ООО "УК НОВЫЙ ГОРОД"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, ул. Гаранькина, д. 23 по вопросу ненадлежащего содержания оконных и дверных заполнений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (вх. от 21.08.2024 № 40/7589). Управление многоквартирным домом № 23 по ул. Гаранькина г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО «УК Новый Город» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом от 16.10.2013 (далее – Договор). В соответствии с п. 2.1.1 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Согласно информации, представленной ООО «УК Новый Город» (далее – Общество), Обществом проведены работы по установке самозакрывающихся устройств на дверном заполнении незадымляемой переходной лестнице (подъезд № 1) многоквартирного дома (далее –МКД) № 23 по ул. Гаранькина г. Оренбурга (наряд-задание от 31.08.2024 с подписью жителя дома, фотоматериалы). Инспекцией в рамках проведения контрольного (надзорного) мероприятия (далее – КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: по адресу: г. Оренбург, ул. Гаранькина, д. 23 (подъезд № 1) установлена неисправность фурнитуры (замков, ручек) на дверных заполнениях переходной незадымляемой лестнице (14, 10, 11 этажи), неисправность стеклянного заполнения (5 этаж), надписи (вандальные действия) на дверных заполнениях (1, 2 этажи). На всех дверных заполнениях переходной незадымляемой лестнице установлены самозакрывающиеся устройства (доводчики, пружины) в рабочем состоянии, плотность притворов, механическая прочность дверных заполнений не нарушена. Осмотром выявлена неисправность фурнитуры на дверном заполнении второго контура входной группы со стороны главного фасада МКД (акт КНМ без взаимодействия с контролируемым лицом № 526, протокол осмотра от 17.09.2024, фотоматериалы). Согласно п. 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее Перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания дверных и оконных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в МКД относится проверка целостности оконных, дверных заполнений, механической прочности и работоспособности фурнитуры, плотности притворов. При выявлении нарушений в отопительный период незамедлительный ремонт, в остальных случаях – разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ. При этом согласно п. 4.7.1, 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние окон, дверей, устранение неисправностей дверных и оконных проемов, на окнах и дверях наличие исправной фурнитуры (ручки, скобянка). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию дверных и оконных заполнений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в части недопущения нарушений п. 13 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 4.7.1, 4.8.14 Правил № 170. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 13 Перечня № 290, п. 4.7.1, 4.8.14 Правил № 170.