ООО "УК"23 МИКРОРАЙОН"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от собственника помещения в многоквартирном доме по адресу г. Оренбург, пр-д Газовиков, д. 22, в том числе по вопросам ненадлежащего содержания (уборке) помещений и земельного участка, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, содержания фасада (крылец) входной группы МКД (вх. от 16.08.2024 № 40/7484). Управление многоквартирным домом № 22 по пр. Газовиков г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО «УК «23 Микрорайон» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом (далее – Договор). В соответствии с п. 3.2 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Инспекцией 12.09.2024 в рамках осмотра помещений общего пользования и земельного участка, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 22 по проезду Газовиков г. Оренбурга установлено: уборка придомовой территории проведена, урны очищены, покос травы (в том числе на детской площадке) осуществлен. В подъезде № 5 проведены работы по текущему ремонту, в подъезде № 3 ремонтные работы на момент осмотра не проводятся, на стенах выявлено отслоение окрасочного слоя (частично местами). В помещениях подъездов выявлено наличие мусора на межлестничных площадках, подоконниках (подъезды № 2, 3), наличие пыльного загрязнения (строительная пыль) на лестничных маршах, межлестничных площадках (подъезд № 5), пыльное загрязнение оконных заполнений (подъезды № 2, 3, 5), приборов отопления, почтовых шкафов (подъезды № 2, 3). Светильники с датчиками движения в рабочем состоянии (подъезды № 2, 3, 5). Площадки входных групп без разрушений, имеется просадка, частичное разрушение бетонного слоя подступенок крылец (акт рассмотрения обращения с выездом на место от 12.09.2024, фотоматериалы). Согласно п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасада многоквартирного дома относится выявление нарушений отделки фасада и отдельных элементов, ослабление связи отделочных слоев, нарушений сплошности, контроль состояния и восстановление элементов крылец, зонтов над входами в здание. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов, крылец входных групп и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.3, 4.8.10 Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 ( далее - Правила № 170). Пунктом 23 Минимального перечня № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, лестничных площадок и маршей, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилами № 170. Так, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц) вне зависимости от периода года. В соответствии с п. 25 Минимального перечня № 290, работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в теплый период года включают в себя по подметанию, уборке и очистке от мусора придомовой территории, урн, установленных возле подъездов, уборке крыльца и площадки перед входом в подъезд. При этом, в соответствии с п. 3.5.8 и 3.6.1 Правил № 170, управляющая организация следит за недопущением загромождения придомовой территории строительным и бытовым мусором, производит работы по уборке площадок, тротуаров, дворов и дворовых подъездов. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества и придомовой территории в части недопущения нарушений п. 9, 23, 25 Перечня № 290, п. 3.2.7, 3.5.8, 3.6.1, 4.2.3, 4.4.1, 4.8.10, 4.8.14 Правил № 170. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 9, 23, 25 Перечня № 290, п. 3.2.7, 3.5.8, 3.6.1, 4.2.3, 4.4.1, 4.8.10, 4.8.14 Правил № 170.