ООО "УО ЖФ "СИЯНИЕ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от собственника помещения в многоквартирном доме по адресам: г. Оренбург, ул. Диагностики, д. 9 по вопросу ненадлежащего содержания (уборки) помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (вх. от 21.08.2024 № 40/7597). Управление многоквартирным домом № 9 по ул. Диагностики г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО «УО ЖФ «Сияние» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом от 10.12.2017 (далее – Договор). В соответствии с п. 2.1 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Согласно информации, представленной ООО «УОЖФ «Сияние», работы по уборке помещений указанного многоквартирного дома (далее – также МКД), проводятся (письмо от 12.09.2024 № 504 с приложениями). Обществом представлена информация о проведении работ по уборке помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в указанном МКД (акты от 06.05.2024, от 30.05.2024, от 06.06.2024, от 19.06.2024, от 08.07.2024, от 08.08.2024 с подписями жителей дома). Влажная уборка в помещениях общего пользования с мытьем напольного покрытия на лестничных маршах, в лифтовых холлах, коридорах указанного МКД проведена (акт от 12.08.2024 с подписями жителей дома). Инспекцией в рамках проведения контрольного (надзорного) мероприятия (далее – КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: г. Оренбург, ул. Диагностики, д. 9 установлено, что помещения подъездов находятся в удовлетворительном санитарном состоянии, мусор, грязь отсутствует. Выявлено пыльное загрязнение отопительных приборов (1 этаж), оконных заполнений, подоконников, кабины лифта (акт КНМ без взаимодействия с контролируемым лицом № 525, протокол осмотра, фотоматериалы). Пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, лестничных площадок и маршей, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 ( далее - Правила № 170). Так, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.7.1, 4.8.14 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц) вне зависимости от периода года, влажной периодической уборки светопрозрачных заполнений оконных (дверных) проемов. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию (уборке) помещений общего пользования в части недопущения нарушений п. 23 Перечня № 290, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.7.1, 4.8.14 Правил № 170. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 23 Перечня № 290, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.7.1, 4.8.14 Правил № 170.