ООО "УК "ЛЕНКОМ"

В государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 10А по ул. Челябинской г. Орска (далее МКД), по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества, в том числе несоблюдения периодичности проведения работ по уборке мест общего пользования подъездов, придомовой территории МКД. В ходе рассмотрения документов представленных ООО «УК «Ленком» усматриваются признаки ненадлежащего содержания общего имущества, в том числе не соблюдение периодичности основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, земельного участка входящего в состав общего имущества МКД. В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. В силу подпункта «г» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещения общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. Пунктом 8.2 Приложения № 2 к Договору МКД установлена периодичность выполнения работ по содержанию придомовой территории в теплый период года (подметание и уборка придомовой территории – ежедневно в рабочие дни, очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов – ежедневно в рабочие дни, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка – по мере необходимости, но не реже 1 раза в неделю). Пунктами 9.1, 9.2, 9.3 Приложения № 2 к Договору управления от 25.02.2021 № 74/1 (далее Договор) многоквартирного дома № 10А по ул. Челябинской г. Орска (далее МКД) установлена периодичность выполнения работ по уборке и мытью окон в местах общего пользования подъездов указанного дома (сухая уборка лестниц и лестничных клеток 1 раз в неделю, влажная уборка лестниц и лестничных клеток 1 раз в месяц, влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек – 1 раза в год, мытье окон в подъезде 1 раз в год). Согласно пункту 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), определены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок/холлов/кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; мытье окон и влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек и т.п. Периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования, установленная пунктом 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170), должна быть регулярно уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов – не реже 1 раза в 5 дней, стены - не менее 2 раза в месяц; мытье – не реже 1 раз в месяц. Пунктом 25 Перечня № 290, определены работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории, очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, уборка и выкашивание газонов, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. Таким образом, ООО «УК «Ленком» не вправе проводить работы в меньшем объеме и с меньшей периодичностью, чем установлено действующим законодательством. Из представленных ООО «УК «Ленком» документов усматривается, что работы по уборке мест общего пользования подъездов, земельного участка входящего в состав общего имущества дома в период с июня по август 2024 года проводились с нарушение периодичности работ.