ООО "УК"АЛЬЯНС"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения собственников помещений, проживающих в многоквартирном доме № 12 по ул. Родимцева г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в том числе: (ненадлежащее состояние дверных заполнений, внутренней отделки, проведение уборки помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома, с нарушением периодичности и ненадлежащего качества) (вх. от 06.06.2024 № 40/4765, от 07.06.2024 № 40/4824). Согласно информации, представленной ООО «Управляющая компания «Альянс», работы по уборке помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов № 12 по ул. Родимцева г. Оренбурга, проводятся (акты от 15.04.2024, от 26.04.2024, от 17.05.2024, от 28.05.2024, от 15.06.2024, от 22.06.2024 с подписями жителей дома). Обществом в ходе внеочередного осмотра помещений общего пользования указанного многоквартирного дома установлено, что подвальное помещение сухое, мусор, животные в подвальном помещении не обнаружены, продухи закрыты, инженерные системы находятся в исправном состоянии (акт внеочередного осмотра от 26.06.2024 с подписями жителей дома, фотоматериалы) уборка помещений подъезда № 4, в том числе влажная проведена, запах канализации отсутствует, отслоения окрасочного слоя отсутствуют, двери второго контура имеют плотный притвор (акт обследования от 25.06.2024 с подписью председателя совета МКД). Инспекцией в рамках проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: г. Оренбург, ул. Родимцева, д. 12 установлено, что уборка помещений общего пользования проведена, помещение подъезда находится в удовлетворительном состоянии, мусор отсутствует, оконные заполнения без загрязнений. Вместе с тем выявлено пыльное загрязнение отопительных приборов, наличие паутины в тамбуре входной группы, на площадке 1 этажа подъезда, местами потеки на лестничных маршах, частичное разрушение штукатурного слоя на межлестничных площадках, наличие неплотности дверной коробки дверного заполнения второго контура, частичное разрушение потолочного покрытия в тамбуре входной группы (акт КНМ без взаимодействия с контролируемым лицом от 02.07.2024 № 406, протокол осмотра, фотоматериалы). Управление многоквартирными домами № 12 по ул. Родимцева г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО УК «Альянс» (далее – также Общество) на основании договора управления от 25.08.2021. Указанным договором предусмотрены работы по уборке помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений, в том числе проведение влажной уборки (мытье окон, полов лестничных маршей), проведение работ по исправному содержанию внутренней отделке, содержанию дверных заполнений (приложение № 2 к договору управления). Пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). Так, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц). Согласно п. 11 Перечня № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделке многоквартирного дома относится контроль состояния и восстановление внутренней отделки при наличии нарушения защитных свойств отделки, при этом согласно п. 3.2.2, 3.2.8, 4.2.1 Правил № 170), отслоившуюся штукатурку необходимо отбить и заменить штукатуркой того же состава, окраску производить безводными улучшенными высококачественными материалами. В соответствии с п. 13 Перечня № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в МКД относится проверка целостности заполнений, прочности притворов, работоспособности фурнитуры (ручек). При выявлении нарушений в отопительный период незамедлительный ремонт, в остальных случаях – разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ. . Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 11, 13, 23 Перечня № 290; п. 3.2.2, 3.2.7, 3.2.8, 4.2.1, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170.