ООО "ЭНЕРГОСЕРВИС"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение (вх. от 01.04.2024 № 40/2818) от жителя многоквартирного дома № 17 в 3 микрорайоне г. Бузулук Оренбургской области, содержащего сведения о возможном нарушении обязательных требований к содержанию общего имущества (крыши) собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Организацией, осуществляющей управление многоквартирного дома № 17 по указанному адресу является ООО «Энергосервис» (далее также Общество). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц . Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, в том числе включает в себя текущий ремонт и содержание общего имущества, в том числе крыш, многоквартирного дома . Также содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя выполнение работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290). Согласно п. 7 Перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в том числе относится проверка кровли на отсутствие протечек; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В ходе проведения оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям установлено, что требуется текущий ремонт мягкой кровли многоквартирного дома № 17 в 3 микрорайоне г. Бузулук Оренбургской области. Ранее, в весенний период Обществом проводились работы по очистке снега и наледи, неоднократно устранялись протечки кровли в квартирах жителей. Согласно плану работ, ремонт крыши многоквартирного дома запланирован на июль 2024 года. Таким образом, протекания кровли свидетельствует о ненадлежащем исполнении управляющей организацией возложенных на нее законом обязанностей. При таких обстоятельствах, в действиях ООО «Энергосервис» выявлены признаки нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества (крыши) многоквартирного дома № 17 в 3 микрорайоне г. Бузулука Оренбургской области. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)/ Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 10, 11 Правил № 491, п. 7 Минимального перечня № 290.