ООО УК "ЮПИТЕР"

В адрес инспекции поступили обращения (вх. от 08.04.2024 № 40/2991-ГЖИ, № 40/2994-ГЖИ, № 40/2999-ГЖИ) в том числе по вопросу состояния фасада многоквартирного дома № 142 по ул. Советской г. Новотроицка (далее – МКД). ООО УК «Юпитер» на запрос инспекции в рамках рассмотрения вышеуказанных обращений представлены сведения и материалы , согласно которым в ходе проведения сезонных осмотров общего имущества МКД в 2023 году (акты весеннего, осеннего осмотров) состояние фасада оценивалось как удовлетворительное. Вместе с тем 31.05.2024 при проведении внепланового осмотра фасада МКД выявлены трещины в штукатурном и окрасочном слоях, частичное отслоение штукатурного слоя. В свою очередь общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами № 354 . Законом № 384 – ФЗ предусмотрено, что параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. В соответствии с требованиями п. 9 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в том числе отнесено выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать . Таким образом, на управляющую организацию возложены обязанности по своевременному выявлению нарушений в содержании фасада, принимать меры, направленные на их устранение.