ООО "СКАРАБЕЙ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение собственника помещения, проживающего в многоквартирном доме № 37 по ул. Беляевской г. Оренбурга, по вопросам ненадлежащего содержания (уборке) помещений и земельного участка, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (вх. от 07.05.2024 № 40/3859). Согласно информации, имеющейся в инспекции, управление многоквартирным домом № 37 по ул. Беляевской г. Оренбурга с 15.04.2022 осуществляется управляющей организацией ООО «Скарабей» на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации (протокол от 07.04.2022). Инспекцией 31.05.2024 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: г. Оренбург, ул. Беляевская, д. 37. В ходе осмотра помещений, входящих в состав общего имущества установлено, что влажная уборка в подъездах МКД не проведена, выявлены следы загрязнения лестничных маршей, межлестничных площадок (потеки, пыльное загрязнение), пыльное загрязнение оконных заполнений, наличие мусора. Осмотром земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД выявлено наличие мусора, опиленных ветвей, сорной травы (протокол осмотра от 31.05.2024, акт КНМ без взаимодействия с контролируемым лицом № 298, фотоматериалы). По результатам рассмотрения сведений и материалов, представленных ООО «Скарабей» (далее – Общество) (письмо от 29.05.2024 № 45), следует, что Обществом будет произведен перерасчет по статье «содержание помещений» за предоставление услуг по уборке помещений и земельного участка, входящих в состав общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме с нарушением периодичности и ненадлежащего качества. Пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, лестничных площадок и маршей, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). Так, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц) вне зависимости от периода года. В соответствии с п. 24 Минимального перечня № 290, работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года включают в себя: очистку крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистку придомовой территории, кровли МКД, козырьков входных групп от от снега и наледи. Требования к содержанию земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в теплый период года установлены п. 25 Перечня № 290. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают работы по подметанию, уборке и очистке от мусора придомовой территории, урн, установленных возле подъездов, уборке крыльца и площадки перед входом в подъезд. В соответствии с требованиями п. 3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), содержание помещений и придомовой территории включает в себя уборку придомовой территории и организацию ее проведения, по п. 3.5.8 и 3.6.1 Правил № 170 управляющая организация следит за недопущением загромождения придомовой территории строительным и бытовым мусором, производит работы по уборке площадок, тротуаров, дворов и дворовых подъездов. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества и придомовой территории в части недопущения нарушений п. 23, 24, 25 Перечня № 290, разделами III, IV Правил № 170.