ООО УЖФ "ВОСТОЧНАЯ"

Отметка о размещении (дата и учетный номер) сведений о предостережении в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий: от 29.05.2024 № 56240945600010786568 ссылка на карточку мероприятия в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий: https://private.proverki.gov.ru/private/pm/20858656 QR-код, обеспечивающий переход на страницу в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», содержащую запись единого реестра контрольных (надзорных) мероприятий о предостережении о недопустимости нарушения обязательных требований в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ (указывается наименование контрольного (надзорного) органа) и при необходимости его территориального органа) 460000, г. Оренбург, ул. Цвиллинга, д. 14/1 (место вынесения предостережения) Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от «29» мая 2024 года № 10786568 1. Общество с ограниченной ответственностью Управление жилищным фондом «Восточная» ИНН 5610113935 (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении: Регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Оренбургской области (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения (вх. от 10.04.2024 № 40/3082, 25.04.2024 № 40/3556, № 40/3555), по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества, а именно неисправное состояние отмостки, увлажнение подвального помещения, неисправное состояние оконных заполнений, наличие коррозии на трубах отопления многоквартирного дома № 1А по ул. Восточной г. Оренбурга По результатам предоставленных ООО УЖФ «Восточная» сведений, а также в ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом, в действиях Общества усматриваются признаки нарушения обязательных требований к управлению вышеуказанным многоквартирным домом, в части ненадлежащего содержания фундамента, подвального помещения (наличие увлажнений), оконных заполнений, труб отопления (наличие коррозии). В соответствии с п. 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Перечень № 290) к общим работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фундамента многоквартирного дома, относится проверка состояния и восстановление систем водоотвода фундамента, в том числе отмостки. Согласно п. 4.1.7 Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее – Правила № 170) просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостке необходимо заделывать материалами аналогичными покрытию. В силу п. 2 Перечня № 290 к общим работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества, в том числе относятся работы по проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; В соответствии с п. 3.4.1 Правил № 170 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов. Согласно п. 13 Перечня № 290 к общим работам, выполняемым в целях надлежащего содержания оконных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, относятся работы по проверке целостности и восстановлению оконных заполнений. В силу п. 4.7.1 Правил № 170 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон. Исходя из п. 4.7.2 Правил № 170 к неисправностям оконных заполнений, которые следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития, относится: неплотности по периметру оконных коробок; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок; щели в соединениях отдельных элементов между собой. В соответствии с п. 18 Правил № 290 к общим работам, выполняемых для надлежащего содержания системы отопления в многоквартирном доме, относятся работы по контролю состояния и незамедлительному восстановлению герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации. Согласно п. 5.1.1 система теплоснабжения жилого здания должна постоянно находится в исправном состоянии. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию фундамента, подвального помещения, оконных заполнений, системы отопления. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 1, 2, 13, 18 Перечня № 290, п. 3.4.1, 4.1.7, 4.7.1, 4.7.2, 5.1.1 Правил № 170 (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных п. 1, 2, 13, 18 Перечня № 290, п. 3.4.1, 4.1.7, 4.7.1, 4.7.2, 5.1.1 Правил № 170, в части содержания фундамента, подвального помещения, оконных заполнений, системы отопления многоквартирного дома. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Оренбургской области, утвержденным постановлением Правительства Оренбургской области от 27.09.2021 № 858-п. (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) (указывается адрес официального сайта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", позволяющий пройти самообследование соблюдения обязательных требований) Начальник отдела нормативно-технического контроля (надзора) Пронягина Л.А. ______________________ (должность, фамилия, инициалы руководителя, заместителя руководителя (подпись) органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, иного должностного лица, принявшего решение о выдаче предостережения) Ведущим специалистом отдела нормативно-технического контроля (надзора) Куликовым Н.И. телефон: +7 (3532) 43-69-16, электронная почта: niku@mail.orb.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего проект решения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии) Отметка о направлении предостережения в электронном виде (адрес электронной почты), в том числе через личный кабинет на специализированном электронном портале --------------------------------