ООО "УКЖФ "ДЕЛЬТА"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области (далее – инспекция) поступило обращение собственника помещения в многоквартирном доме 23 по ул. Беляевской г. Оренбурга, в ходе рассмотрения которого установлено следующее. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491)). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)). Согласно положениям законодательства собственники помещений в многоквартирном доме обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также размер их финансирования (п. 17 Правил № 491, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Объемы (перечень, состав, периодичность выполнения) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме должны формироваться с учетом обязательных к применению и исполнению требований действующего жилищного и иного законодательства. В силу положений ст. 154, 158 ЖК РФ средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; управляющая организация распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников в соответствии с целевым назначением. Таким образом, самостоятельное избрание управляющей организацией направления расходования денежных средств целевого назначения недопустимо без соответствующего решения общего собрания собственников дома. По информации ООО «УКЖФ «Дельта» проведение работ по ремонту насоса, входных групп многоквартирного дома № 23 по ул. Беляевской г. Оренбурга согласовано с председателем совета дома, финансирование работ произведено за счет средств на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (письмо от 08.02.2024 № 125). Ввиду отсутствия принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о проведении данных работ и об определении размера их финансирования (соответствующие решения и протокол общего собрания в инспекцию в порядке, установленном ст. 46 ЖК РФ, не поступали, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не размещены) ООО «УКЖФ «Дельта» не вправе в дальнейшем предъявить к оплате расходы за указанные работы собственникам помещений в многоквартирном доме. Действия (бездействие) ООО «УКЖФ «Дельта» по предъявлению собственникам помещений в многоквартирном доме № 23 по ул. Беляевской г. Оренбурга расходов за выполнение вышеуказанных работ могут привести к нарушению обязательных (лицензионных) требований.