ООО "АВРОРА"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от собственника помещения в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: г. Оренбург, ул. Карагандинская, д. 53 по вопросу ненадлежащего содержания помещений, входящих в состав общего имущества указанного МКД (вх. от 26.02.2024 № 140/1663). Собственниками помещений в данном многоквартирном доме выбран и реализован способ управления – управление управляющей организацией, управление осуществляет ООО «Аврора» (далее - Общество) на основании договоров управления многоквартирным домом от 19.03.2021. Указанным договором предусмотрено обеспечение надлежащего содержания (в том числе уборки) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определенным приложением № 2 к договору. Согласно информации, представленной ООО «Аврора», работы по содержанию и уборке помещений общего пользования указанных многоквартирных домов (далее – также МКД), проводятся (письма от 18.03.2024, от 20.03.2024 акты проверки уборки подъездов за октябрь-декабрь 2023 года, январь-март 2024, акт осмотра помещений подъездов от 18.03.2024). Обществом представлена информация о проведении косметического ремонта в помещении подъезда № 1 указанного МКД со сроком исполнения 2-4 квартал 2024 года. В соответствии с п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделке многоквартирного дома относится контроль состояния и восстановление внутренней отделке при наличии нарушения защитных свойств отделки, при этом согласно п. 3.2.8, 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), отслоившуюся штукатурку необходимо отбить и заменить штукатуркой того же состава, окраску производить безводными улучшенными высококачественными материалами; Пунктом 23 Минимального перечня № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, лестничных площадок и маршей, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилами № 170. Так, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц) вне зависимости от периода года. Инспекцией 19.03.2024 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: г. Оренбург, ул. Карагандинская, д. 53. В ходе осмотра помещений общего имущества (подъезды № 1, 2) выявлено, что мусор, грязь, в подъездах отсутствует, местами выявлено пыльное загрязнение на подоконниках, оконных заполнениях, отопительных приборах, стенах. Имеются следы потеков, загрязнения на межлестничных площадках на 8-9 этажах (подъезд № 1). Выявлены незначительные участки с отслоением окрасочного слоя на стенах стен (частично), без разрушения защитного штукатурного (протокол осмотра, акт КНМ без взаимодействия с контролируемым лицом от 19.03.2024 № 146911, фотоматериалы). Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества и придомовой территории в части недопущения нарушений п. 11, 23 Перечня № 290, разделами III, IV Правил № 170. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 11, 23 Перечня № 290, разделами III, IV Правил № 170.