ООО "УО "ЗАВОДСКОЕ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения жителя многоквартирного дома № 156/1 по пр. Победы г. Оренбурга (далее также заявитель), в том числе по вопросам ненадлежащего содержания крыши многоквартирного дома. Управление многоквартирным домом № 156/1 по пр. Победы г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО «УО «Заводское» (далее – Общество) на основании договора управления от 01.11.2015. В соответствии с п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов включают в себя в том числе: проверку и при необходимости очистку кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверку и при необходимости очистку кровли от скопления снега и наледи; проверку кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с п. 7 Перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания стен в многоквартирных домах, в том числе включают в себя: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение; Согласно пп. «з» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением в том числе, следующих стандартов: прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию крыши многоквартирного дома в части недопущения нарушений пп. «з» п. 4 Правил № 416, п. 7 Перечня № 290, а именно: обеспечить исправное состояние кровли, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам кровли обеспечить незамедлительное их устранение, обеспечить надлежащее исполнение заявок. Информация, представленная ООО «УО «Заводское» в письме от 05.03.2024 № 68 не содержит сведений о мерах предпринятых в целях выявления и устранения неисправностей кровельного покрытия, приводящих к протечке в квартире 10 многоквартирного дома № 156/1, что при поступлении обращений и заявки от 07.02.2024, 08.02.2024, 09.02.2024.