ООО "УК НОВОТРОИЦКАЯ"

В государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступили обращения (вх. от 09.02.2024 № 40/1127-ГЖИ, от 12.02.2024 № 40/1192-ГЖИ) жителя квартиры № 116 многоквартирного дома № 66 по ул. Советской г. Новотроицка, по вопросу отсутствие отопления в помещении ванной комнаты квартиры № 119 (неисправное состояние внутридомовой системы отопления по стояку квартиры № 119, не принятия мер по заявкам жителей квартиры № 119). По результатам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении и документов, представленных ООО УК «Новотроицкая» (далее также Общество), усматривается ненадлежащее проведение сезонных осмотров МКД в период 2023 года, в том числе направленных на выявление изменений во внутридомовых инженерных системах. В ходе осмотра внутридомовой системы отопления по стояку квартиры № 119 выявлено наличие признаков переустройства внутридомовой системы отопления в помещении сан.узла квартиры № 115 (заменен металлический трубопровод системы отопления Ду 20 мм. на полипропиленовый меньшего внутреннего диаметра, произведена замена отопительного прибора). В свою очередь общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами№ 354 Законом № 384-ФЗ предусмотрено, что параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Согласно пп. «а» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотры общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте № 13 Правил № 491 ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся управляющей организацией, в случае реализации способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Пунктом № 2 приложения № 1 к Договору определена периодичность выполнения осмотров общего имущества МКД 2 раза в год (осенний, весенний осмотры). Надлежащая эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением детального осмотра разводящих трубопроводов – не реже одного раза в месяц (п. 5.2.17 Правил № 170) . Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами, в рассматриваемом случае ООО УК «Новотроицка», решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов, неисправностей и повреждений (п. 14 Правила № 491). Представленные ООО УК «Новотроицкая» акты технического состояния многоквартирного дома по результатам сезонных (осенний, весенний) осмотров в 2023 году проведенные в отношении общего имущества собственников помещений в МКД не содержит сведений о состоянии внутридомовой системы отопления, ее отдельных элементов расположенных в жилых помещениям, в том числе скрытых от постоянного наблюдения, что свидетельствует о не проведении требуемых работ.