ООО "УК РАЙОНА ОЗТП"

В государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступило обращение (вх. 19.01.2024 № 40/448-ГЖИ) жителя многоквартирного дома № 10 по ул. Юлина г. Орска (далее МКД) по вопросам ненадлежащим состояния общего имущества, в том числе внутридомовых инженерных коммуникаций. При изучении материалов и сведений , представленных управляющей организацией ООО «УК района ОЗТП» (далее - Общество), 09.01.2024 составлен акт осмотра общедомовой системы водоотведения в границах квартиры № 32 МКД, согласно которому канализационный стояк в сантехническом узле квартиры № 32/2 МКД исправен, сколов и трещин не выявлено, при осмотре канализационного стояка в общей кухне квартиры № 32 обнаружены сколы на тройнике (работы по замене тройника выполнены ). 14.02.2024 инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие (выездное обследование) без взаимодействия с контролируемым лицом (ООО УК района ОЗТП», в ходе которого установлено, что в сантехническом узле квартиры № 32/2, на тройнике чугунного канализационного стояка выявлен скол и коррозия, утечек нет. Жильцом было пояснено, что периодически происходит намокание трубопровода в месте нахождения скола. В состав общего имущества МКД включается внутридомовая система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5 Правил № 491) . Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пп. «д» п.10 Правил № 491). Пунктом 18 перечня № 290 предусмотрены работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоотведения в многоквартирных домах: - контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; - контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды. Приложением № 4 к Правилам № 170 определен перечень работ по содержанию жилых домов, в котором определены работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов, в том числе устранение течи в трубопроводах и др. Таким образом, ООО «УК района ОЗТП» необходимо соблюдать обязательные требования к надлежащему содержанию внутридомовых (общедомовых) инженерных систем водоотведения в многоквартирном доме.