ООО УК "СИРИУС"

В государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступили обращение (вх. от 09.02.2024 № 40/1133-ГЖИ) по вопросу предоставления коммунальной услуги отопления жителям квартиры № 40 многоквартирного дома № 14 по ул. Зеленой г. Новотроицка (далее МКД), ненадлежащего содержания общее имущество собственников помещений в многоквартирных домах (неисправное состояние внутридомовой системы отопления по стояку квартиры № 40, не принятия мер по заявкам жителей квартиры № 40). По результатам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении и документов, представленных ООО УК «Сириус» (далее также Общество), усматривается ненадлежащее проведение сезонных осмотров МКД в период 2023 года, в том числе направленных на выявление изменений во внутридомовых инженерных системах. В ходе осмотра 26.02.2024 выявлено наличие признаков переустройства внутридомовой системы отопления в квартире № 44 (установка перемычки из полипропиленового трубопровода Ду 8 мм, запорной арматуры на подводящих трубопроводах к отопительному прибору в жилом помещении (спальня), о чем свидетельствует акт с подписью жителя квартиры № 44. В свою очередь общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами№ 354 Законом № 384-ФЗ предусмотрено, что параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Согласно пп. «а» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотры общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте № 13 Правил № 491 ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся управляющей организацией, в случае реализации способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Пунктом № 2 приложения № 1 к Договору определена периодичность выполнения осмотров общего имущества МКД 2 раза в год (осенний, весенний осмотры). Надлежащая эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением детального осмотра разводящих трубопроводов – не реже одного раза в месяц (п. 5.2.17 Правил № 170) . Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами, в рассматриваемом случае ООО УК «Сириус», решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов, неисправностей и повреждений (п. 14 Правила № 491). Представленные ООО УК «Сириус» акты технического состояния многоквартирного дома по результатам сезонных (осенний, весенний) осмотров в 2023 году проведенные в отношении общего имущества собственников помещений в МКД не содержит сведений о состоянии внутридомовой системы отопления, ее отдельных элементов расположенных в жилых помещениям, в том числе скрытых от постоянного наблюдения, что свидетельствует о не проведении требуемых работ.