ООО "УК "ЮЖНО-УРАЛЬСКАЯ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения собственников помещений, проживающих в многоквартирных домах № 238, 246а по ул. Томилинской г. Оренбурга, по вопросам ненадлежащего содержания (уборке) помещений и земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома в холодный период года (вх. от 31.01.2024 № 40/837, от 02.02.2024 № 40/888). Собственниками помещений в данном многоквартирном доме выбран и реализован способ управления – управление управляющей организацией, управление осуществляет ООО «УК «Южно-Уральская» (далее - Общество) на основании договоров управления многоквартирным домом от 01.04.2016. Указанным договором предусмотрено обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определенным приложением № 2 к договору. Согласно информации, представленной ООО «УК «Южно-Уральская», работы по содержанию и уборке помещений общего пользования и придомовой территории указанных многоквартирных домов (далее – также МКД), проводятся (письма от 19.02.2024, от 20.02.2024 с приложениями, акты с периодичностью за 2023 год, акты выполненных работ, акты осмотра от 14.02.2024, от 19.02.2024, фотоматериалы). Пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, лестничных площадок и маршей, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). Так, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц) вне зависимости от периода года. В соответствии с п. 24 Минимального перечня № 290, работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года включают в себя: очистку крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистку придомовой территории, кровли МКД, козырьков входных групп от наледи и льда, отмостку МКД от снега и наледи. В соответствии с требованиями п. 3.6 Правил № 170, содержание помещений и придомовой территории включает в себя уборку придомовой территории и организацию ее проведения, п. 3.6.1.23, 4.8.10 предусмотрена очистка от снега и наледи крыши и козырьков входных групп, отмостки здания от снега и наледи. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества и придомовой территории в части недопущения нарушений п. 23, 24 Перечня № 290, разделами III, IV Правил № 170. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 23, 24 Перечня № 290; р. III, IV Правил № 170