ООО "КУМАКСКИЙ КАРЬЕР"

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 28 ноября 2024 года специалистом-экспертом межмуниципального отдела по Новоорскому району, г. Орску, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, врио заместителя главного государственного инспектора Новоорского района, г Орска, г. Новотроицка, Гайского городского округа по использованию и охране земель Ахматчиной Мариной Равильевной проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке с кадастровым номером 56:18:0504003:259, расположенного по адресу: Оренбургская область, р-н Новоорский, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:18:0504003. Наблюдение за соблюдением обязательных требований проведено путем: исследования имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). В отношении Общества с ограниченной ответственностью «Кумакский карьер» по результатам выездного обследования, проведенного 29.11.2023, вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 12.12.2023. Нарушение выразилось в следующем: земельный участок с кадастровым номером 56:18:0504003:259, расположенный по адресу: Оренбургская область, р-н Новоорский, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:18:0504003, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 480832 кв. м., используется арендатором земельного участка не в соответствии с целевым назначением, предусмотренным для земель сельскохозяйственного назначения. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Определение местоположения земельного участка на местности, производилось с помощью мобильной программы «Kadastr RU». В результате осмотра, земельного участка, проведенного 29.11.2023, установлено, что на земельном участке, вдоль юго-восточной границы (по всей протяженности) снят плодородный слой почвы, вырыта глубокая траншея, вдоль которой размещены отвалы суглинистого грунта. В результате проведения настоящего наблюдения за соблюдением обязательных требований, установлено следующее: согласно сведений ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Оренбургская область, р-н Новоорский, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:18:0504003, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 56:18:0504003:259, категория земель: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 480832 кв. м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право аренды на земельный участок оформлено в установленном законом порядке. Арендатором указанного земельного участка является Общество с ограниченной ответственностью "Кумакский карьер". Согласно п.1,2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общий принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. В соответствии с ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно пункту 1 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно–исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства). Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2021 № 13016/11). Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) осуществление деятельности по добыче полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами относится к виду разрешенного использования «Недропользование» (код 6.1) и не предусмотрено видом разрешенного использования, отраженным в ЕГРН для земельного участка с кадастровым номером 56:18:0504003:259. В связи с вышеизложенным, земельный участок с кадастровым номером 56:18:0504003:259, используется не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированным в ЕГРН, предположительно арендатором данного земельного участка - ООО "Кумакский карьер".