К.Ф.Х. "ЛЕБЕДЬ"

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) Врио главного государственного инспектора Акбулакского района, Соль-Илецкого городского округа по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Рылиным Андреем Михайловичем проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке с кадастровым номером 56:03:0904001:280. Наблюдение за соблюдением обязательных требований проведено путем анализа данных об объекте контроля, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных ФГИС ЕГРН . В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено, что на вышеназванном участке усматриваются признаки нарушения предусмотренные статьей 42 ЗК РФ . Согласно данных ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 56:03:0904001:280, с местоположением Российская Федерация, Оренбургская область, Акбулакский район, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:03:0904001, многоконтурный (состоит из 2-х контуров), относится к землям сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования - 6.1 Недропользование. По классификатору Росреестра - для размещения иных объектов промышленности. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Зарегистрированная площадь земельного участка составляет 6344 кв.м. Вид зарегистрированного вещного права – собственность. Форма собственности – частная. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В ЕГРН отражена связь земельного участка с кадастровым номером 56:03:0904001:280 с сооружением, расположенном на земельном участке - сооружение с кадастровым номером 56:03:0904001:276, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Акбулакский район, Новопавловский сельсовет. Назначение сооружения - 1.4. сооружения нефтяных месторождений; наименование - обустройство скважины №160 Бердянского НГКМ, год ввода в эксплуатацию – 2020, площадь застройки – 9928 кв.м. Вид зарегистрированного вещного права – собственность. Форма собственности – частная (АО «УНГП»). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 ЗК РФ). П. 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Согласно п. 1 ст. 7 ЗК РФ, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ вышеуказанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Статьёй 77 ЗК РФ установлено, что землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Из ч. 1 ст. 78 ЗК РФ следует, что земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства). В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ) для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства. Категория земель, которая соответствовала бы фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером 56:03:0904001:280 не изменена собственником участка, как следствие, вышеуказанный земельный участок используется для размещения объектов нефтяной отрасли, не в соответствии с установленной категорией земель, зарегистрированной в ЕГРН. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.