ООО "СЕРВИС - ЦЕНТР"

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 26 августа 2024 года специалистом – экспертом Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам – Врио заместителя главного государственного инспектора г. Бузулук, Бузулукского, Курманаевского и Грачевского районов по использованию и охране земель – Коровиной Н.Ю. проведено выездное обследование на земельном участке с кадастровым номером 56:08:2105004:3, местоположение: Оренбургская обл, р-н Бузулукский, в районе п. Искра автодорога Самара-Оренбург 176 км. Выездное обследование объекта земельных отношений осуществлено путем имеющихся в распоряжении Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области (далее – Отдел) документов на вышеуказанный земельный участок и сведений ЕГРН , публичной кадастровой карты, а также визуального осмотра без доступа на земельный участок. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:08:2105004:3, местоположение: Оренбургская обл, р-н Бузулукский, в районе п. Искра автодорога Самара-Оренбург 176 км., имеет характеристики: категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для производственных целей, площадь 13745 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В ЕГРН содержатся сведения о привязке объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 56:08:0000000:2149; 56:08:0000000:2150; 56:08:0000000:2151; 56:08:2105004:133; 56:08:2105004:139 к земельному участку с кадастровым номером 56:08:2105004:3. Согласно сведений ЕГРН зарегистрировано право собственности на: - автозаправочная станция, площадь 18,2 кв.м., расположенная по адресу: Оренбургская область, р-н Бузулукский, в районе поселка Искра, автодорога Самара-Оренбург 176 км, кадастровый номер 56:08:0000000:2150; - сервисный комплекс, площадь 512,8 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Бузулукский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, Искра поселок, территория автодорога Самара-Оренбург, улица километр 176-ой, дом 1, кадастровый номер 56:08:0000000:2149; - сооружение- расширение АЗС с установкой газового оборудования (АГЗС), объем 20 кб.м., расположенное по адресу: Оренбургская область Бузулукский район в районе п.Искра автодорога Самара-Оренбург 176км, кадастровый номер 56:08:2105004:133; - кафе на 40 посадочных мест, площадь 291,2 кв.м., расположенное по адресу: Оренбургская область Бузулукский район в районе п.Искра автодорога Самара-Оренбург 176 км, кадастровый номер 56:08:0000000:2151. 25.07.2023 в ЕГРН сделана запись об ограничении: аренда, арендатор: Андреева Татьяна Николаевна, срок: с 13.07.2023 по 30.10.2028. 21.08.2023 в ЕГРН сделана запись об ограничении: субаренда, субарендатор: Общество с ограниченной ответственностью «Главрозница Восток», срок: с 21.08.2023 по 30.10.2028. - здание, площадь 462,5 кв.м., расположенное по адресу: Оренбургская область Бузулукский район в районе п. Искра автодорога Самара-Оренбург 176 км, кадастровый номер 56:08:2105004:139. Сведения о зарегистрированных правах на здание в ЕГРН отсутствуют. По результатам осмотра земельного участка установлено, что участок ограждение не имеет. Въезд на участок осуществляется со стороны автодороги Самара-Оренбург. На участке расположены: автозаправочная станция (АЗС); три кирпичных здания; ценовая стела АЗС «Сервис»; баннеры указатели: «Шиномонтаж грузовой, легковой 24 ч.», «АВТОМАГ. Запчасти, товары в дорогу», «Столовая Искра». На двух зданиях установлены баннеры: «столовая Искра», «24 Продукты», «Магазин», «Автозапчасти», «АВТОМАГ. Запчасти, товары в дорогу». На момент обследования на земельном участке находились грузовые и легковые автомобили. Обследуемый земельный участок относится к категории умеренного риска. Статьей 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что Правила землепользования и застройки включают в себя порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; карту градостроительного зонирования; градостроительные регламенты. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку. В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования производственная деятельность (6.0) включает в себя размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом. В соответствии с Картой градостроительного зонирования муниципального образования Пригородный сельсовет Бузулукского района Оренбургской области земельный участок с кадастровым номером 56:08:2105004:3 расположен в зоне транспортной инфраструктуры «Т.». Зона предназначена для размещения различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов, либо передачи веществ. Создание правовых условий градостроительной деятельности при создании структуры связи и транспорта. В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. На основании пункта 2 статьи 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Пунктом 5 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Вид разрешенного использования, который соответствовал бы фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером 56:08:2105004:3 не выбран собственником земельного участка, так как сведения о данным виде разрешенного использования отсутствуют в ЕГРН, как следствие, вышеуказанный земельный участок используется для объектов дорожного сервиса не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированном в ЕГРН. В нарушение вышеуказанных требований Общество с ограниченной ответственностью «СЕРВИС-Центр» использует земельный участок с кадастровым номером 56:08:2105004:3 не в соответствии с его разрешенным использованием