ООО УК "ЖФ ПОСТНИКОВА"

В адрес инспекции поступили обращения собственников помещений, проживающих в многоквартирном доме № 32 по ул. М.Жукова г. Оренбурга (далее –МКД) по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (ненадлежащее санитарное состояние мест общего пользования (наличие насекомых в местах общего пользования (подвальное помещение)) (вх. от 23.11.2023 № 40/9171, вх. от 27.11.2023 № 40/9285). В реестре лицензий Оренбургской области содержатся следующие сведения об управлении многоквартирным домом № 32 по ул. М.Жукова г. Оренбурга ООО УКЖФ «Постникова» (далее - Общество): в период с 01.01.2018 по 05.08.2023 на основании договора управления от 01.11.2018 (протокол общего собрания от 18.09.2018); с 06.08.2023 по настоящее время на основании ч. 3 ст. 200 ЖК РФ . Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, также включают в себя проведение мероприятий по дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с санитарными нормами и правилами, организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. Кратность плановых обследований на заселенность членистоногими мест общего пользования предусмотрена - 1 раз в месяц. В жилых домах профилактическую дезинсекцию, дератизацию мест общего пользования проводят с периодичностью, обеспечивающей отсутствие членистоногих и грызунов. Достаточным основанием для установления необходимости проведения дезинсекции будут заявления собственников помещений в МКД и результаты проведенных осмотров. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан . Осмотры общего имущества проводятся управляющей организацией и могут быть текущими, сезонными и внеочередными. Таким образом, в целях установления факта отсутствия насекомых в местах общего пользования и регулярного проведения мероприятий по дезинсекции и дератизации общего имущества собственников помещений в МКД, Общество обязано проводить внеочередные осмотры на предмет наличия (отсутствия) насекомых в местах общего пользования в МКД в соответствии с правилами и нормами СанПиН 3.3686-21