ООО УК "ИДЕАЛЬНЫЙ ДОМ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области из Правительства Оренбургской области поступило обращение жителей, проживающих в многоквартирном доме № 8а по ул. Полевой с. Тоцкое Тоцкого района Оренбургской области, в том числе по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (проведение уборки помещений и земельного участка, входящих в состав общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома, с нарушением периодичности и ненадлежащего качества) (вх. от 26.09.2023 № 9050/2023). Управление многоквартирным домом № 8а по ул. Полевой с. Тоцкое Тоцкого района Оренбургской области осуществляет ООО «УК «Идеальный дом» (далее - Общество) на основании ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 2.1.1, 2.1.2 договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 21.01.2020, Общество обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). Так, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц). Согласно п. 25 Минимального перечня № 290 работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают работы по подметанию, уборке и очистке от мусора придомовой территории, урн, установленных возле подъездов, уборке крыльца и площадки перед входом в подъезд. При этом, в соответствии с п. 3.5.8 и 3.6.1 Правил № 170, управляющая организация следит за недопущением загромождения придомовой территории строительным и бытовым мусором, производит работы по уборке площадок, тротуаров, дворов и дворовых подъездов. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: Оренбургская область, Тоцкий район, с. Тоцкое, ул. Полевая, д. 8а (задание инспекции от 29.08.2023 № 394) установлено отсутствие проведения работ по покосу травы на придомовой территории указанного МКД (протокол осмотра, акт КНМ без взаимодействия с контролируемым лицом от 29.08.2023 № 394, фотоматериалы). Из коллективного обращения жителей указанного многоквартирного дома усматривается, что работы по уборке помещений подъездов не производилась за август – сентябрь 2023, Обществом доказательства выполнения работ с установленной договором периодичностью за указанный период не предоставлены. Также Обществом произведен перерасчет платы за содержание жилого помещения по представленным заявлениям жителей за август-сентябрь 2023 года, на основании актов нарушения качества услуг (работ). Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 23, 25 Перечня № 290, п. 3.2.7, 3.5.8, 3.6.1, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170.