ООО УК "АЛМАЗ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области из Правительства Оренбургской области поступили обращения собственника, проживающего в многоквартирном доме № 41а по ул. Розы Люксембург г. Оренбурга по вопросу ненадлежащего содержания земельного участка МКД, внутриплощадочного проезда, детской площадки, уборки придомовой территории с нарушением периодичности и ненадлежащего качества (вх. от 19.09.2023 № 8804/2023, от 19.09.2023 № 8806/2023). Собственниками помещений в данных многоквартирных домах выбран и реализован способ управления – управление управляющей организацией, управление многоквартирным домом № 41а по ул. Розы Люксембург г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО «УК «Алмаз» (далее – также Общество) на основании договора управления № б/н от 15.03.2023. В соответствии с п. 2.1. Договора управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Приложением № 1 к Договору определен состав общего имущества МКД, в том числе земельный участок, с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен данный многоквартирный дом (далее – также МКД) и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета. В отношении многоквартирного дома (далее – также МКД) № 41а по ул. Розы Люксембург г. Оренбурга земельный участок не сформирован, земельный участок с кадастровым номером 56:44:0318005:20 (публичная кадастровая карта Оренбургской области) сформирован в отношении двух многоквартирных домов № 41 и № 41а по ул. Розы Люксембург г. Оренбурга. Согласно п. 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), работы по содержанию придомовой территории МКД в теплый период года включают работы по подметанию, уборке и очистке от мусора придомовой территории, урн, установленных возле подъездов, уборке крыльца и площадки перед входом в подъезд. При этом, в соответствии с п. 3.5.8, 3.6.1 Правил № 170 управляющая организация следит за недопущением загромождения придомовой территории строительным и бытовым мусором, производит работы по уборке площадок, тротуаров, дворов и дворовых подъездов. В ходе выездного обследования установлено, что дворовый проезд, детская площадка с игровым оборудованием находится за пределами границы земельного участка указанного МКД. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: г. Оренбург, ул. ул. Розы Люксембург, д. 41а выявлено наличие мусора на газонах, отмостке здания по периметру, входных группах. Урны не очищены (переполнены), покос травы не произведен (со стороны торцевого и главного фасада) (протокол осмотра от 16.10.2023, акт КНМ без взаимодействия с контролируемым лицом от 16.10.2023 № 138201 (588), фотоматериалы). Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 25 Перечня № 290; п. 3.5.8, 3.6.1 Правил № 170.