ООО "СКАРАБЕЙ"

В адрес инспекции поступило обращение собственника жилого помещения, поступившее от депутата Депутату Законодательного собрания Оренбургской области VII созыва Егорова В.В., по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома № 14 по ул. Вокзальной г. Оренбурга (ненадлежащее содержание отмостки, фасада здания, штукатурно-окрасочного слоя стен в подъезде МКД, проведения уборки помещений и земельного участка, входящих в состав общего имущества собственников помещений, с нарушением периодичности и ненадлежащего качества) (вх. от 15.09.2023 № 40/6771) Согласно информации, представленной ООО «Скарабей» (далее – также Общество), Обществом в ходе осмотра установлена неисправность состояния отмостки указанного многоквартирного дома (далее – также МКД) в районе квартиры № 1 (трещины, просадка, отсутствие отвода талых и дождевых вод с отмостки), работы по восстановлению надлежащего состояния отмостки здания со стороны дворового фасада (в том числе в районе квартиры № 1) планируются в срок до 31.10.2023 (письмо ООО «Скарабей» от 12.10.2023 № 77). Управление многоквартирным домом (далее – также МКД) № 14 по ул. Вокзальной г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО «Скарабей» на основании Распоряжений УЖКХ администрации г. Оренбурга от 31.07.2021, от 23.08.2023 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Оренбург, ул. Вокзальная, д. 14». Указанными Распоряжениями определен перечень работ и услуг, которые управляющая организация обязуется оказывать по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Пунктами 1, 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фундаментов и фасада многоквартирного дома относится проверка состояния гидроизоляции и системы водоотвода фундамента МКД, выявления нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, выявление нарушений гидроизоляции. При этом п. 2.6.2, 4.1.7, 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), управляющая организация обязана обеспечить беспрепятственный отвод атмосферных и талых вод от отмостки, надлежащую гидроизоляцию фундаментов, цоколя, устранять местные разрушения облицовки, штукатурки, окрасочного слоя, потеки, высолы, разрушение герметизирующих заделок стыков здания. Согласно п. 11 Минимального перечня № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделке многоквартирного дома относится контроль состояния и восстановление внутренней отделке при наличии нарушения защитных свойств отделки, при этом согласно п. 3.2.1, 3.2.2, 4.2.1 Правил № 170, отслоившуюся штукатурку необходимо отбить и заменить штукатуркой того же состава, окраску производить высококачественными составами. Пунктом 23 Минимального перечня № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилами № 170. Так, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц); Согласно п. 25 Перечня № 290 работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают работы по подметанию, уборке и очистке от мусора придомовой территории, урн, установленных возле подъездов, уборке крыльца и площадки перед входом в подъезд. При этом, в соответствии с п. 3.6.1 Правил № 170 управляющая организация следит за недопущением загромождения придомовой территории строительным и бытовым мусором, производит работы по уборке площадок, тротуаров, дворов и дворовых подъездов. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: г. Оренбург, ул. Вокзальная д. 14 выявлены разрушения верхнего слоя покрытия, щель с растущими зелеными насаждениями со стороны дворового фасада, нитевидные трещины, частичное отслоение верхнего окрасочного слоя цоколя на фасаде МКД, частичное разрушение отделочного штукатурно-окрасочного слоя стен в подъезде МКД, выявлено наличие мусора, загрязнения пола на лестничных маршах и межлестничных площадках, пыльное загрязнение подоконников, почтовых шкафов, отопительных приборов, перил лестниц, наличие мусора на отмостке здания и придомовой территории (протокол осмотра от 10.10.2023, акт КНМ без взаимодействия с контролируемым лицом от 10.10.2023 № 137843 (568), фотоматериалы). Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 1, 9, 11, 23, 25 Минимального перечня № 290; п. 2.6.2, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.7, 3.6.1, 4.1.7, 4.2.1, 4.2.3.1, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170.