ООО "УК "ВЕКТОР"

В адрес инспекции поступило обращение собственника помещения, проживающиего в многоквартирном доме № 125 по ул. Одесской г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (отсутствие проведения влажной уборки (мытье) лестничных маршей, площадок в подъездах указанного многоквартирного дома, отсутствие работ по уборке придомовой территории, в том числе в зимний период года) (вх. от 19.06.2023 № 40/4688). Согласно информации, представленной ООО «Управляющая компания «Вектор», работы по уборке помещений, входящих в состав общего имущества и придомовой территории многоквартирного дома № 125 по ул. Одесской г. Оренбурга проводятся (письмо от 04.07.2023 № 141, акты от 01.04.2023, от 07.05.2023, от 08.06.2023). По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: г. Оренбург, ул. Одесская, д. 125 (задание инспекции от 11.07.2023 № 129777 (306), в ходе осмотра помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (далее – также МКД), установлено, что уборка в указанных помещениях МКД проведена, грязь, мусор, пыльное загрязнение на лестничных маршах, площадках, в тамбуре, отопительном приборе, стенах подъезда отсутствует. При осмотре земельного участка МКД, установлено наличие мусора на отмостке МКД, отсутствие урны в районе расположения подъезда № 5, наличие ветвей после санитарной обрезке деревьев (протокол осмотра от 12.07.2023, акт от 12.07.2023 № 129777 (306), фотоматериалы). Управление многоквартирным домом № 125 по ул. Одесской г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО УК «Вектор» на основании договора управления № 20/2017 от 07.08.2017. Указанным договором влажная уборка лестничных площадок и маршей (мытье) в холодный период года не предусмотрена (приложение № 3 к договору управления). Пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). Так, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14, 5.6.6 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц) вне зависимости от периода года. Согласно п. 25 Перечня № 290 работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают работы по подметанию, уборке и очистке от мусора придомовой территории, урн, установленных возле подъездов, уборке крыльца и площадки перед входом в подъезд. При этом, в соответствии с п. 3.5.8 и 3.6.1 Правил № 170 управляющая организация следит за недопущением загромождения придомовой территории строительным и бытовым мусором, производит работы по уборке площадок, тротуаров, дворов и дворовых подъездов. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 23, 25 Перечня № 290; п. 3.2.7, 3.5.8, 3.6.1, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170.