ООО "УК "ВИШНЕВАЯ"

Управление многоквартирным домом № 6 по ул. Высотной г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО «УК «Вишневая» (далее – также Общество) на основании договора управления от 2015 года. В соответствии с п. 2.1.1 Договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме. Согласно информации, представленной ООО «Управляющая компания «Вишневая» (далее – также Общество), в ходе внеочередного осмотра помещений, входящих в состав общего имущества, установлено, что инженерные коммуникации, отопительные приборы герметичны в работоспособном состоянии, следы коррозии отсутствуют, стены и полы переходных лоджий, незадымляемых лестниц, фасад МКД, цоколь и отмостка здания в надлежащем состоянии, разрушение защитного слоя отсутствует, дверные заполнения выходов, находятся в надлежащем удовлетворительном состоянии, система электроснабжения МКД в исправном состоянии, провисание, скрутки электрических проводов не обнаружены, ящики со средствами пожаротушения укомплектованы, разрушений плиточного покрытия пола не выявлено, входные группы (ступени крылец, пандусов) находятся в исправном состоянии (акты от 28.04.2023 с подписями собственников помещений), уборка указанных помещений проводится. Кроме того, Обществом представлен план работ по текущему ремонту общедомового имущества МКД на 2023, которым предусматривается в том числе ремонт облицового слоя пандусов, входных групп, отмостки (местами) внутренней отделки стен и потолков, покрытия пола (местами), регулировка дверей. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (задание инспекции от 18.05.2023 № 123163 (177), установлено, что имеются следы залития, разрушение, местами обрушение защитного штукатурно-окрасочного слоя стен переходных лоджий и тамбуров переходных лестниц, цоколя, пандусов входных групп, выявлены неплотности притворов дверей, местами растрескивание защитного слоя по периметру дверей, отсутствие фурнитуры (ручек) дверей на переходную лоджию (14 этаж), неисправность доводчика двери первого контура (2 подъезд), влажная уборка не проведена, выявлено пылевое загрязнение лестничных маршей, площадок, стен на переходных незадымляемых лестницах, лоджиях местами (потеки, загрязнение). Кроме того, выявлено местами разрушение элементов пола плитки, плинтуса (штучно) в тамбурах входной группы и переходных лоджий, ступеней крылец входной группы (подъезды № 1, 2) (протокол осмотра от 18.05.2023, акт от 18.05.2023 № 123163 (177), фотоматериалы). В соответствии с п. 9 Перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасада многоквартирного дома, выявлений нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабление связи отделочных слоев со стенами. При выявлении нарушений – разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ, согласно п. 4.2.3.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда обязано обеспечить исправное состояние отделки фасада. Согласно п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделке многоквартирного дома относится контроль состояния и восстановление внутренней отделке при наличии нарушения защитных свойств отделки, при этом согласно п. 3.2.8, 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), отслоившуюся штукатурку необходимо отбить и заменить штукатуркой того же состава, окраску производить безводными улучшенными высококачественными материалами. Пунктом 13 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания оконных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в МКД относится проверка целостности оконных заполнений, прочности и работоспособности фурнитуры (ручек). При выявлении нарушений в отопительный период незамедлительный ремонт, в остальных случаях – разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ, при этом согласно п. 4.8.14 Правил № 170 остекление окон должно быть исправным, на окнах и дверях наличие фурнитуры (ручки, скобянка, самозакрывающиеся устройства) согласно п. 4.7.2, 4.7.5 Правил № 170. Пунктом 23 Минимального перечня № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилам № 170. Так, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц) вне зависимости от периода года, также должна быть предусмотрена регулярная уборка окон, подоконников, отопительных приборов, стен, мытье полов из керамических плиток необходимо производить не реже 1 раза в неделю (п. 4.4.16 Правил № 170). Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 9, 11, 23 Перечня № 290; п. 3.2.2, 3.2.7, 3.2.8, 4.2.3.1, 4.4.1, 4.4.16, 4.7.2. 4.7.5. 4.8.14 Правил № 170.