КФХ "КРИСТАЛЛ"

2. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 22 ноября 2023 года специалистом-экспертом межмуниципального отдела по г.Сорочинск, Грачевскому, Красногвардейскому, Сорочинскому, Тоцкому районам Управления Росреестра по Оренбургской области, ВРИО главного государственного инспектора г.Сорочинска, Сорочинского городского округа, Красногвардейского, Тоцкого районов по использованию и охране земель Булавиновой Светланой Анатольевной проведено выездное обследование земельного участка по адресу: Оренбургская обл., р-н Красногвардейский, вдоль южной границы кадастрового квартала, кадастровый номер 56:14:0206021:34. Выездное обследование объектов земельных отношений проведено путем изучения имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, обращения гр. Калашникова А.П. от 30.10.2023, полученного 08.11.2023 (ОГ-2363/23), а также перенаправленного из Прокуратуры Красногвардейского района письмом от 13.11.2023 № 1р-2023 (от 15.11.2023 ОГ-2429/23), способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального осмотра и другими методами. В результате выездного обследования установлено, что на земельном участке с местоположением: Оренбургская обл., р-н Красногвардейский, вдоль южной границы кадастрового квартала, кадастровый номер 56:14:0206021:34 усматриваются признаки нарушения ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно данных ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 56:14:0206021:34, общей площадью 296371 кв.м. принадлежит на праве собственности Шляхову Николаю Владимировичу, право зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок предоставлен в аренду Калашникову Алексею Петровичу, право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, запись в ЕГРН от 21.03.2023 номер регистрации 56:14:0206021:34-56/214/2023-2. Земельный участок с кадастровым номером 56:14:0206021:34 сформирован и поставлен на кадастровый учет 15.12.2005. Вышеуказанный земельный участок относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Связь с объектами недвижимости, расположенными на земельном участке, в ЕГРН не установлена. Из вышеуказанного обращения Калашникова А.П. следует, что Крестьянское (фермерское) хозяйство «Кристалл», ОГРН 1025603214230, в мае 2023г. провело посев подсолнечника на вышеуказанном земельном участке, тем самым самовольно заняло земельный участок с кадастровым номером 56:14:0206021:34. В ходе проведения выездного обследования установлено, что земельный участок с местоположением: Оренбургская обл., р-н Красногвардейский, вдоль южной границы кадастрового квартала, кадастровый номер 56:14:0206021:34, площадью 296371 кв.м., не огорожен, работы на момент проведения обследования не проводились, строения, сооружения и какая-либо сельскохозяйственная техника отсутствовали, земельный участок засеян подсолнечником. Признаки использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием не усматриваются. В своем обращении Калашников А.П. указывает на КФХ «Кристалл», как организацию, которая использует земельный участок с кадастровым номером 56:14:0206021:34. В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 09.11.2023 №ЮЭ9965-23-156018979 (далее - Выписка), председателем крестьянского (фермерского) хозяйства «Кристалл», ОГРН 1025603214230, является Быков Дмитрий Валерьевич. Дополнительным видом деятельности КФХ «Кристалл», согласно Выписки, является: 01.11.3 Выращивание семян масличных культур. На основании вышеизложенного, предположительно, КФХ «Кристалл», ОГРН 1025603214230, проведен посев подсолнечника на земельном участке с кадастровым номером 56:14:0206021:34. Пунктом 1 ст. 25, п.1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В нарушении вышеуказанных требований предположительно КФХ «Кристалл», ОГРН 1025603214230, использует земельный участок с местоположением: Оренбургская обл., р-н Красногвардейский, вдоль южной границы кадастрового квартала, кадастровый номер 56:14:0206021:34, площадью 296371 кв.м. не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок. Таким образом, в действиях КФХ «Кристалл», ОГРН 1025603214230, усматриваются признаки нарушения ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации. 3. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации.