СПК "НОВООРЕНБУРГСКИЙ"

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 16 октября 2023 года специалистом-экспертом межмуниципального отдела по Адамовскому, Кваркенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ВРИО главного государственного инспектора Адамовского и Кваркенского районов по использованию и охране земель Мусралиновой Гульмирой Советбековной проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований в целях проверки информации поступившей с прокуратуры Кваркенского района Оренбургской области, на земельном участке с кадастровым номером 56:13:0000000:192 расположенном по адресу: Оренбургская обл, р-н Кваркенский, Аландский с/с. Наблюдение проведено путем изучения имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и с использованием данных Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН), публичной кадастровой карты. В результате наблюдения установлено следующее. Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:13:0000000:192 имеет следующие характеристики: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК "Аландский", декларированная площадь 70872173 кв.м. имеет статус «ранее учтенный», «без координат границ», сведения о проведении межевых работ вышеуказанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Зарегистрированы права участников общей долевой собственности. Обременение в виде аренды в ЕГРН не зарегистрировано. Согласно сведений, поступивших из прокуратуры Кваркенского района Оренбургской области известно, что СПК «Новооренбургский» осуществляет обработку земельного участка в бывших границах земельного участка 56:13:0212006:11, снятого с кадастрового учета 28.03.2022 и возвращенного в общий массив земельного участка с кадастровым номером 56:13:0000000:192. Фактически СПК «Новооренбургский» осуществляет обработку земельного участка с кадастровым номером 56:13:0000000:192 без соответственно оформленных правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на данный земельный участок. В соответствии пунктом 1 ст. 25, п.1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. При этом, статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст.9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований на земельном участке с кадастровым номером 56:13:0000000:192 выявлено использование земельного участка предположительно без соответственно оформленных документов. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статей 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации.