ООО "СЕЛЬХОЗПРОДУКТ"

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 05 сентября 2023 начальником Межмуниципального отдела по Беляевскому, Саракташскому районам - Врио главного государственного инспектора Беляевского, Саракташского районов по использованию и охране земель Управления Росреестра по Оренбургской области Букаевым Д.В. проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке с кадастровым номером 56:26:1501012:4, местоположение: обл. Оренбургская, р-н Саракташский, п. Саракташ, ул. 1 линия, дом 1. Наблюдение проведено путем изучения имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, способов использования земельных участков на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) и другими способами. В результате проведенного наблюдения установлено следующее. Согласно данным ФГИС ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:26:1501012:4, расположенный по адресу: обл. Оренбургская, р-н Саракташский, п. Саракташ, ул. 1 линия, дом 1, поставлен на государственный кадастровый учет 06.09.2005, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования по документу: для производственных целей, служебные гаражи (код 4.9), по классификатору Росреестра: Для размещения промышленных объектов, уточнённая площадь 64880 кв.м. (погрешность 89 кв.м.). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 21.12.2021 за Оренбургской областью, регистрационная запись 56:26:1501012:4-56/141/2021-1. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По итогам ранее проведенного выездного обследования 12.04.2023 на земельном участке с кадастровым номером 56:26:1501012:4 усматривались признаки нарушения требований земельного законодательства, установленные статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 49 Федерального закона № 248 ООО «Сельхозпродукт», было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 2 от 25.04.2023 со сроком уведомления до 25.06.2023. По ранее выданному предостережению о недопустимости нарушения обязательных требований от 25.04.2023 № 2 возражения не поступали. В срок до 25.06.2023 от подконтрольных лиц (их законных представителей) ООО «Сельхозпродукт» уведомления о предпринятых мерах также не поступили. На основании вышеизложенного земельный участок с кадастровым номером 56:26:1501012:4, расположенный по адресу: обл. Оренбургская, р-н Саракташский, п. Саракташ, ул. 1 линия, дом 1, предположительно используется Обществом с ограниченной ответственностью "Сельхозпродукт". Сведения о зарегистрированных правах вышеуказанного юридического лица на земельный участок с кадастровым номером 56:26:1501012:4 в ФГИС ЕГРН отсутствуют. Пунктом 1 ст. 25, п.1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В нарушении вышеуказанных требований ООО «Сельхозпродукт» предположительно используют земельный участок с кадастровым номером 56:26:1501012:4, местоположением: обл. Оренбургская, р-н Саракташский, п. Саракташ, ул. 1 линия, дом 1, для размещения зданий, сооружений, спецтехники, автомобилей, оборудования и инвентаря, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статей 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации.