ООО "ЖИТНИЦА"

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 14 июля 2023 года, согласно задания на проведение в рамках федерального земельного контроля от 05.07.2023 №12, специалистом-экспертом межмуниципального отдела по Александровскому, Пономарёвскому, Шарлыкскому районам, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ВРИО главного государственного инспектора Александровского, Пономарёвского, Шарлыкского районов по использованию и охране земель Шмельковой Ларисой Ивановной проведено выездное обследование земельного участка с кадастровыми номерами 56:34:0000000:2945, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Шарлыкский, Слоновский сельсовет. Земельный участок относится к низкой категории риска.Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем изучения заявления от 05.07.2023 поступившего от гр. Малахова Николая Ивановича (вход.№ОГ-1371/23 от 05.07.2023г.), исследования имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального осмотра без доступа на земельный участок, и другими методами. В результате выездного обследования установлено следующее. На основании сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 56:34:0000000:2945 общей площадью 3797500 кв.м.( 379,75 га, (площадь погрешности 17051 кв.м.), образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 56:34:0000000:56, является многоконтурным и состоит из семи контуров, дата постановки на кадастровый учет 15.07.2019, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве собственности Малахову Николаю Ивановичу. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, номер регистрации вещного права 56:34:0000000:2945-56/017/2019-2, дата регистрации 15.07.2019. Запись об ограничениях прав и обременениях в настоящее время на данный земельный участок в ЕГРН отсутствует. В результате осмотра земельного участка с кадастровым номером 56:34:0000000:2945 установлено, что части земельного участка 56:34:0000000:2945/1 площадью примерно 239859,51 кв.м. (23,97 га), 56:34:0000000:2945/4 площадью примерно 574972,04 кв.м. (57,5 га), 56:34:0000000:2945/5 площадью примерно 175555,12 кв.м. (17,55 га), 56:34:0000000:2945/6 площадью примерно 366921,68 кв.м. (36,6921 га), используются для выращивания подсолнечника. На момент проведения выездного обследования, на земельном участке обнаружена специальная техника и рабочие для проведения обработки всходов подсолнечника. Часть земельного участка 56:34:0000000:2945/2 площадью примерно 390161,69 кв.м. (39,02 га) используется для выращивания озимой пшеницы, на части земельного участка 56:34:0000000:2945/3 площадью примерно 487835,72 кв.м. (48,78 га) усматриваются всходы яровой пшеницы. На части земельного участка 56:34:0000000:2945/7 площадью примерно 1562196,98 кв.м. (156,3 га) каких-либо всходов не обнаружено, сельскохозяйственные работы не проводились, наличие сельхозтехники не установлено. В результате выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 56:34:0000000:2945, проведенного на частях земельного участка: 56:34:0000000:2945/1 площадью примерно 239859,51 кв.м. (23,97 га), 56:34:0000000:2945/4 площадью примерно 574972,04 кв.м. (57,5 га), 56:34:0000000:2945/5 площадью примерно 175555,12 кв.м. (17,55 га), 56:34:0000000:2945/6 площадью примерно 366921,68 кв.м. (36,6921 га), 56:34:0000000:2945/2 площадью примерно 390161,69 кв.м. (39,02 га) 56:34:0000000:2945/3 площадью примерно 487835,72 кв.м. (48,78 га) выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства, установленные статьями 25, 26 Земельного Кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. При этом, статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статей 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации.