ООО "НЕФТЕСТРОЙ"

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 03 марта 2023 года ведущим специалистом – экспертом Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам – Врио главного государственного инспектора г. Бузулук, Бузулукского, Курманаевского и Грачевского районов по использованию и охране земель - Кретининой О.А. проведено выездное обследование в целях проверки исполнения ранее выданного предписания об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации от 30.08.2021 № 61, выданного за нарушение статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации по результатам проведенной проверки устранения нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Нефтестрой» (далее - ООО «Нефтестрой»). на земельном участке с кадастровым номером 56:38:0203008:1, местоположение: обл. Оренбургская, г. Бузулук, ул. Техническая, № 3 "А". Выездное обследование объекта земельных отношений осуществлено путем изучения имеющихся в распоряжении Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области (далее – Отдел) документов на вышеуказанный земельный участок и сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), публичной кадастровой карты, а также визуального осмотра без доступа на земельный участок. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:38:0203008:1, местоположение: обл. Оренбургская, г. Бузулук, ул. Техническая, № 3 "А" имеет следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: земель производственного назначения, под существующими зданиями и сооружениями., площадь 48687 кв.м. Право собственности зарегистрировано за Российской Федерацией на основании Перечень № 53:02:00 земельных участков, расположенных на территории Оренбургской области в границах города Бузулука, на которые у Российской Федерации возникает право собственности, утвержденный Распоряжением Правительства Российской Федерации от 05.12.2005 № 2134-р, о чем 26.01.2007 в ЕГРН сделана регистрационная запись № 56-56-09/040/2006-055. 10.09.2015 в ЕГРН сделана регистрационная запись № 56-56/018-56/018/045/2015-399/2 об ограничении: сервитут на основании Соглашения об установлении частного сервитута oт 04.08.2015 №1-ФЗ/С за Обществом с ограниченной ответственностью «Кислород», сроком на 49 лет. В ЕГРН имеются сведения о привязке объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 56:38:0203008:35; 56:38:0203008:31; 56:38:0203008:33, 56:38:0203008:32 к земельному участку с кадастровым номером 56:38:0203008:1. Согласно сведений ЕГРН за ООО «Нефтестрой» зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости: - цех ПТЛ, назначение: нежилое здание, площадь 586,1 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: Оренбургская область, город Бузулук, улица Техническая, 3 «А», кадастровый номер 56:38:0203008:35 на основании: Протокола заседания Совета директоров Открытого акционерного общества "Оренбургнефтестрой" от 29.08.2003; Акта приема-передачи объектов недвижимости от 29.08.2003; Решения Участника Общества с ограниченной ответственностью "Нефтестрой" от 29.08.2003, о чем 06.11.2003 в ЕГРН сделана регистрационная запись № 56-01/08-22/2003-278; - блок складов, назначение: нежилое здание, площадь 893,2 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: Оренбургская область, город Бузулук, улица Техническая, 3 «А», кадастровый номер 56:38:0203008:31 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества oт 19.08.2013, о чем 02.09.2013 в ЕГРН сделана регистрационная запись № 56-56-04/012/2013-239; - главный корпус, назначение: нежилое здание, площадь 5455,6 кв.м., количество этажей: 1-2, расположенный по адресу: Оренбургская область, город Бузулук, улица Техническая, 3 «А», кадастровый номер 56:38:0203008:33 на основании: Протокола заседания Совета директоров Открытого акционерного общества "Оренбургнефтестрой" от 29.08.2003; Акта приема-передачи объектов недвижимости от 29.08.2003; Решения Участника Общества с ограниченной ответственностью "Нефтестрой" от 29.08.2003, о чем 06.11.2003 в ЕГРН сделана регистрационная запись № 56-01/08-22/2003-275; - административно-бытовое здание ЦПП, назначение: нежилое здание, площадь 3426,7 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: подвал, расположенное по адресу: Оренбургская область, город Бузулук, улица Техническая, 3 «А», кадастровый номер 56:38:0203008:32 на основании: Решения Участника Общества с ограниченной ответственностью "Нефтестрой" от 29.08.2003; Акта приема-передачи объектов недвижимости от 29.08.2003; Протокола заседания Совета директоров Открытого акционерного общества "Оренбургнефтестрой" от 29.08.2003, о чем 06.11.2003 в ЕГРН сделана регистрационная запись № 56-01/08-22/2003-276. По результатам осмотра установлено, что участок имеет частично ограждение забором из профлиста и частично ограждение отсутствует. Въезд на земельный участок осуществляется с двух сторон, со стороны ул. Техническая, 3а и через проулок между зданиями, расположенными по адресу: ул. Техническая, 3 и 6. При въезде на участок со стороны ул. Техническая, 3а на воротах имеется баннер «Продается ул. Промышленная 8, участок 18500 кв.м. (2 этажное здание АБК); ул. Техническая, 3а участок 48687 кв.м. (3 этажно здание АБК)» и номера телефонов. На участке расположены: трехэтажное здания обшитое сайдингом, на котором расположен баннер «ООО «Орентранс-КАМАЗ», двухэтажное здание из железобетонных стеновых панелей, одноэтажное здание из железобетонных блоков. Исходя из вышеизложенного, нарушение земельного законодательства ООО «Нефтестрой» не устранено, предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации от 30.08.2021 № 61 не исполнено. Пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В нарушение вышеуказанных требований ООО «Нефтестрой» использует земельный участок с кадастровым номером 56:38:0203008:1, местоположение: обл. Оренбургская, г. Бузулук, ул. Техническая, № 3 "А" не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статей 26 Земельного кодекса Российской Федерации.