ООО "АГРОФИРМА ИВИЦА"

При проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено, что 14 февраля 2023 года ВРИО главного государственного инспектора Переволоцкого района по использованию и охране земель – специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора (п.Переволоцкий) Управления Росреестра по Оренбургской области, Цветковым Алексеем Вячеславовичем, на основании задания на проведение в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) наблюдения за соблюдением обязательных требований № 5/23-НЗСОТ от 10.02.2023 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке с кадастровым номером 56:23:1007001:25, площадью 3197465 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: обл. Оренбургская, р-н Переволоцкий, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:23:1007001. Наблюдение за соблюдением обязательных требований проведено путем анализа данных об объекте контроля, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, в том числе данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, а также Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН), а также по информации, полученной из администрации муниципального образования Переволоцкий район Оренбургской области. В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено, что вышеуказанный земельный участок находится в государственной собственности. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также в результате обследования установлено, что вышеуказанный земельный участок использует общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма ИВИЦА" (ООО «Агрофирма ИВИЦА»), ИНН: 5640005503, ОГРН: 1025602666210, юридический адрес: Оренбургская область, Переволоцкий район, п. Переволоцкий, ул. Северная, д. 1А, на основании договора аренды земельного участка от 10.03.2010 № 46 и решения Арбитражного суда Оренбургской области от 04.02.2016 № А47-6785/2015. Право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон 218-ФЗ) (пункт 1 статьи 25 ЗК РФ). Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 1 статьи 26 ЗК РФ). Основаниями возникновения прав на земельные участки, согласно установленному пунктом 1 статьи 8 ГК РФ перечню оснований возникновения прав и обязанностей, могут являться: договор или иная сделка, акт государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение, установившее право на земельный участок, при обретение имущества по допускаемым законом основаниям вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Закона 218-ФЗ). В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В нарушение вышеуказанных требований ООО «Агрофирма ИВИЦА» использует земельный участок с кадастровым номером 56:23:1007001:25, площадью 3197465 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: обл. Оренбургская, р-н Переволоцкий, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:23:1007001, в отсутствии сведений о правах в ЕГРН на используемый земельный участок.