ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УРАЛ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области от депутата Оренбургского городского Совета поступил запрос по обращению собственников помещений в многоквартирных домах № 25 по ул. Салмышской, № 11 по ул. Родимцева г. Оренбурга в том числе по вопросам предоставления ООО «Управляющая компания «УРАЛ» (далее также Общество) отчетов о выполнении договоров управления, неразмещения Обществом в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система) информации о договорах, заключенных в целях надлежащего содержания лифтового хозяйства. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Соблюдение управляющей организацией требований, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, включено в перечень лицензионных требований (пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение № 1110)). Одним из стандартов управления многоквартирным домом является предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом (пп. «з» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416)). Согласно ч. 11 ст. 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе. Согласно п. 7.4 договоров управления многоквартирными домами № 25 по ул. Салмышской, № 11 по ул. Родимцева г. Оренбурга от 01.04.2013 Общество обязано в срок не позднее 30 марта, при условии подписания акта выполненных работ, представлять на общем собрании собственников помещений отчет о выполнении договора управления. Установлено, что акты выполненных работ за 2021, 2020 годы подписаны собственниками помещений в вышеуказанных многоквартирных домах. Факт представления Обществом отчетов о выполнении указанных договоров за 2021, 2020 годы не установлен: соответствующие протоколы общих собраний собственников помещений в инспекцию в установленном ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ порядке не поступали, в ГИС ЖКХ не размещены. Согласно разделу VIII Правил № 416 управляющая организация обязана на постоянной основе раскрывать предусмотренную информацию в ГИС ЖКХ. Состав, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ определен приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.02.2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ № 74/114/пр). Так, в системе управляющей организацией подлежит размещению информация о договорах на выполнение работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, заключенных со специализированными организациями (п. 3.4 раздела 10 Приказа № 74/114/пр). Размещение Обществом в ГИС ЖКХ информации о договорах на выполнение работ в целях надлежащего содержания лифтового хозяйства в вышеуказанных многоквартирных домах, заключенных со специализированными организациями, также не установлено. Вышеуказанные действия (бездействие) ООО «Управляющая компания «УРАЛ» могут привести к нарушению обязательных (лицензионных) требований.