АО "ЗЕМЛЯ"

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 25 июля 2022 года ведущим специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Быковым Владимиром Петровичем, проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке, расположенном по адресу: обл. Оренбургская, р-н Оренбургский, с/с Чебеньковский, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:21:2523003, кадастровый номер земельного участка56:21:2523003:3. Наблюдение за соблюдением обязательных требований проведено путем анализа данных об объекте контроля, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, в том числе акт выездного обследования № 33 от 23.06.2022 отдела земельного контроля и природопользования управления по имуществу и градостроительству администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, данных Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее. Отделом земельного контроля и природопользования управления по имуществу и градостроительству администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области (далее – Администрация) 23.06.2022 проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Чебеньковский сельсовет, посёлок Всходы, восточная часть кадастрового квартала 56:21:2523002, в 650 метрах южнее жилого дома, расположенного по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Чебеньковский сельсовет, посёлок Всходы, улица Новая, дом 1, по результатам которого составлен акт выездного обследования № 33 от 23.06.2022 (далее - Акт) и направлен в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области для рассмотрения. По результатам выездного обследования, проведенного Администрацией, установлено следующее. Земельный участок с кадастровым номером 56:21:2523003:3, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, уточнённая площадь 2580000 кв.м., принадлежит на праве собственности Акционерному обществу «Земля» (далее – АО «Земля»), право собственности зарегистрировано 24.05.2022. С западной стороны земельного участка с кадастровым номером 56:21:2523003:3 расположена межа, разделяющая данный земельный участок с земельным участком с кадастровым номером 56:21:2523002:5. По меже проходит грунтовая дорога, используемая для прогона скота. Администрацией установлено, что на меже между грунтовой дорогой и границей земельного участка с кадастровым номером 56:21:2523003:3 проведены работы по севу сельскохозяйственной культуры. Разграничение между земельным участком с кадастровым номером 56:21:2523003:3, на котором произрастает сельскохозяйственная культура, и земельным участком, расположенным на меже между грунтовой дорогой, отсутствует, что свидетельствует о том, что посевные работы проведены как на земельном участке с кадастровым номером 56:21:2523003:3, так и в межевой зоне. Права на земельный участок, граничащий с западной стороны с земельным участком с кадастровым номером 56:21:2523003:3 у АО «Земля» отсутствуют. Пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. При этом, статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статей 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации.