АО "ПБК"

В Управление Росреестра по Оренбургской области (далее - Управление) поступило письмо от 26.08.2021 № 141/4/07-9255 (вх/09496/3 от 13.10.2021) ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации по вопросу законности размещения антенно-мачтового сооружения 56-254, принадлежащего АО «ПБК». Согласно вышеуказанному письму, а также с учетом имеющихся в распоряжении Управления сведений и документов, с использованием данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), публичной кадастровой карты, установлено следующее. Земельный участок с кадастровым номером 56:25:0000000:168, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, площадью 8470000 кв.м., принадлежит на праве собственности Российской Федерации, находится в постоянном бессрочном пользовании у ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно информации, предоставленной ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на части земельного участка с кадастровым номером 56:25:0000000:168 расположено антенно-мачтовое сооружение 56-254. Данный объект (оборудование) на балансе вышеуказанной организации не числится, какие-либо разрешительные документы на размещение данного объекта (оборудования) на вышеуказанном земельном участке отсутствуют. Согласно письму представителя ПАО «Мегафон» от 30.07.2021 № 5/7-10-LASB-Исх-00383/21 ПАО «Мегафон» размещает базовую станцию в п. Жилгородок Дмитриевского сельсовета Сакмарского района Оренбургской области по договору с АО «ПБК», используя инфраструктуру АО «ПБК», земельный участок ПАО «Мегафон» не использует. Сведения о зарегистрированных правах АО «ПБК» на земельный участок или часть земельного участка с кадастровым номером 56:25:0000000:168 в ЕГРН отсутствуют. Пунктом 1 ст. 25, п.1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Указанные действия являются признаками нарушения следующих обязательных требований: статей 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации.