ООО "ИК "ПРЕМЬЕР"

09 сентября 2021 года специалистом - экспертом отдела государственного земельного надзора – государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Федотовой М.Д. проведено выездное обследование объекта земельных отношений: - обл. Оренбургская, р-н Оренбургский, с/с Подгородне-Покровский, с. Подгородняя Покровка, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:21:1801002, кадастровый номер участка 56:21:1801002:1210. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем изучения письма Администрации МО Подгородне-Покровкий сельсовет Оенбургского района Оренбургской области от 09.08.2021 № 1830, перенаправленного письмом Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Россельхознадзор) имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального осмотра без доступа на земельный участок и другими методами. В результате выездного обследования установлено, что земельный участок, адрес (местонахождение) объекта: обл. Оренбургская, р-н Оренбургский, с/с Подгородне-Покровский, с. Подгородняя Покровка, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:21:1801002, кадастровый номер участка 56:21:1801002:1210 имеет статус – учтенный, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, уточненной площадью 34077 кв. м., вид права – собственность, право собственности зарегистрировано за ООО "Инвестиционная компания "ПРЕМЬЕР", номер регистрации вещного права 56-56-01/264/2013-133 от 15.07.2013. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате обмера границ земельного участка, установлено, что фактическая используемая площадь земельного участка с кадастровым номером 56:21:1801002:1210 не превышает площадь земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Определение местоположения земельных участков на местности, обмер границ и расчет площади земельных участков производился с помощью мобильной программы «Kadastr RU». В результате осмотра земельного участка установлено, что строительные работы на вышеуказанном земельном участке не ведутся, объекты капитального строительства на участке отсутствуют, участок не огорожен, участок зарос травянистой растительностью. Статьями 40 и 41 Земельного кодекса Российской Федерации определены правомочия собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, но осуществляющих права собственников, на их использование, к которым, в числе прочего, отнесены права на возведение жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, и осуществление других прав на использование земельного участка, предусмотренных законодательством (подпункты 2, 4 пункта 1 статьи 40 названного Кодекса). В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные названным Кодексом, федеральными законами. Статьей 284 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. В нарушении вышеуказанных требований ООО "Инвестиционная компания "ПРЕМЬЕР" не использует земельный участок с кадастровым номером 56:21:1801002:1210 с момента регистрации права собственности 15.07.2013 по настоящее время, т.е. более чем в течение трех лет Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.