АНО "РЦ "ВОЗРОЖДЕНИЕ"

В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 55:20:090501:2455 и 55:20:090501:2455. Земельные участки относятся к категории - «Земли населенных пунктов», учтены в ЕГРН с видом разрешенного использования: «Под жилищное строительство». Границы объектов контроля установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (земельный участок имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка содержатся в ЕГРН). Согласно сведениям ЕГРН Земельные участки принадлежат на праве собственности АНО «РЦ «Возрождение». Статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на соответствующие категории, которые используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: - использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; - своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; - соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; - не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы. Статьей 284 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Фактически статьей 284 ГК РФ установлен общий срок – три года, в течение которого собственник (правообладатель) обязан приступить к использованию (освоению) земельного участка. В результате анализа сведений ЕГРН (об объектах контроля), сведений, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из общедоступных информационных ресурсов (сеть «Интернет»), фактов использования земельных участков с кадастровыми номерами 55:20:090501:2455 и 55:20:090501:2455 в целях жилищного строительства не установлено. Согласно сведениям ЕГРН на земельных участках с кадастровыми номерами 55:20:090501:2455 и 55:20:090501:2455 отсутствуют какие-либо объекты недвижимости (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства). Данные сведения подтверждаются и информацией, размещенной на общедоступных информационных ресурсах (сеть «Интернет», национальная система пространственных данных). В результате контрольного (надзорного) мероприятия проведенного без взаимодействия с контролируемым лицом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 55:20:090501:2455 и 55:20:090501:2455, принадлежащие АНО «РЦ «Возрождение», не используются в соответствии с их целевым назначением и установленным видом разрешенного использования – «Под жилищное строительство», в нарушение обязательных требований, установленных статьей 7, статьей 42 ЗК РФ, статьей 284 ГК РФРФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: АНО «РЦ «Возрождение» обеспечить использование земельных участков с кадастровыми номерами 55:20:090501:2455 и 55:20:090501:2455 в соответствии с их целевым назначением и установленным видом разрешенного использования, указанными в ЕГРН, приступив к их освоению.