ООО ТФ "ИНКОС"

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 19.03.2024 поступило обращение гражданина Российской Федерации, содержащее сведения об использовании земельного участка не по целевому назначению. Согласно поступившим сведениям на земельном участке с кадастровым номером 55:36:040103:11164 расположены склады (DPD), магазин «Пятерочка», столовая. Земельный участок с кадастровым номером 55:36:040103:11164 учтен в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) с установленным разрешенным использованием (видом разрешенного использования): «Для производственных целей под склады, холодильник, компрессорную, гараж, административно-бытовой комплекс, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок», расположен в границах территориальной зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (ОД-2). В соответствии с пунктом 11 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору. Указанное законодательное положение не отменяет обязанности по использованию земельных участков по целевому назначению, предусмотренной статьей 42 Земельного кодекса. В соответствии с учтенным в ЕГРН видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 55:36:040103:11164, указанный земельный участок, помимо прочего, предназначен для использования под склады в производственных целях, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденными решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201, виды разрешенного использования Склад (код 6.9), Магазины (код 4.4), Общественное питание (код 4.6), входят в число основных видов разрешенного использования земельных участков, расположенных в границах указанной выше территориальной зоны (ОД-2). Указанные виды разрешенного использования допускают размещение объектов в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412. В результате рассмотрения поступивших сведений в действиях правообладателя земельного участка с кадастровым номером 55:36:040103:11164, выраженных в размещении на указанном земельном участке склада, магазина, столовой (общественное питание), усматриваются признаки нарушения обязательных требований, установленных пунктом 2 статьи 7, статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Несоблюдение вышеуказанных обязательных требований может послужить основанием для привлечения виновного лица к административной ответственности, предусмотренной частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО ТФ «ИНКОС» использовать земельный участок с кадастровым номером 55:36:040103:11164 в соответствии с учтенным в ЕГРН видом разрешенного использования либо дополнить разрешенное использование указанного земельного участка видами разрешенного использования Склад (код 6.9), Магазины (код 4.4), Общественное питание (код 4.6). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН, согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации.