ООО "МАГНАТ"

В администрацию Новосибирского района Новосибирской области (далее – администрация района) поступила служебная записка от 19.02.2025 вх. № 71-мку/88-Вн (далее – служебная записка) о проведении мероприятий в рамках муниципального земельного контроля при использовании земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:022301:5440, 54:19:022301:5447. Поступившая служебная записка послужила основанием для проведения мероприятий в рамках муниципального земельного контроля без взаимодействия с контролируемым лицом по вопросу самовольного занятия земель, земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земель, земельного участка или части земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на них. На основании задания на проведение мероприятия в рамках муниципального земельного контроля без взаимодействия с контролируемым лицом от 19.02.2025 № 10-МБ, с учетом ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля», администрацией района осуществлено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) при использовании земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:022301:5440, 54:19:022301:5447. В рамках поступившей служебной записки проведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:022301:5440, 54:19:022301:5447 по результатам которого установлено, что указанные земельные участки используются совместно с частью земель кадастрового квартала 54:19:022301, государственная собственность на которые не разграничена. На земельном участке с кадастровым номером 54:19:022301:5440 расположен объект (количество этажей – 1 (наземных), материал стен – смешанные). Часть объекта располагается на части земель кадастрового квартала 54:19:022301, государственная собственность на которые не разграничена (северо-восточнее земельного участка 54:19:022301:5440). Площадь самовольного занятия части земель кадастрового квартала 54:19:022301, государственная собственность на которые не разграничена (северо-восточнее земельного участка 54:19:022301:5440) правообладателем земельного участка с кадастровым номером 54:19:022301:5440 составляет ориентировочно 5 кв. м. На земельном участке с кадастровым номером 54:19:022301:5447 расположен объект (количество этажей – 1 (наземных), материал стен – металлические), а также часть металлического сооружения. На части земель кадастрового квартала 54:19:022301, государственная собственность на которые не разграничена (севернее земельного участка 54:19:022301:5447), частично расположены металлические сооружения, хозяйственная постройка. Площадь самовольного занятия части земель кадастрового квартала 54:19:022301, государственная собственность на которые не разграничена (севернее земельного участка 54:19:022301:5447) правообладателем земельного участка с кадастровым номером 54:19:022301:54407 составляет ориентировочно 474 кв. м. В ходе обследования применялся графический метод вычисления площади. В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН): - земельный участок с кадастровым номером 54:19:022301:5440, площадь 197 кв. м., местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для обслуживания объектов капитального строительства – здание для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, находится в собственности общества с ограниченной ответственностью «Магнат» (ИНН 5433155684, ОГРН 1045404353829), о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права от 19.05.2017 № 54:19:022301:5440-54/001/2017-1. - земельный участок с кадастровым номером 54:19:022301:5447, площадь 74 кв. м., местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для обслуживания объектов капитального строительства – здание для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, находится в собственности общества с ограниченной ответственностью «Магнат» (ИНН 5433155684, ОГРН 1045404353829), о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права от 19.05.2017 № 54:19:022301:5447-54/001/2017-1. Кроме того, по сведениям из ЕГРН: - объект недвижимости с кадастровым номером 54:19:022301:5117, площадь 18,4 кв. м., количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, местоположение: Российская Федерация, Новосибирская область, муниципальный район Новосибирский, сельское поселение Криводановский сельсовет, территория 1-я Промышленная зона, здание 10а, назначение – нежилое, находится в собственности общества с ограниченной ответственностью «Магнат» (ИНН 5433155684, ОГРН 1045404353829), о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права от 30.05.2016 № 54-54/001-54/001/553/2016-585/1, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 54:19:022301:5447; - объект недвижимости с кадастровым номером 54:19:022301:5118, площадь 71 кв. м., количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, местоположение: Российская Федерация, Новосибирская область, муниципальный район Новосибирский, сельское поселение Криводановский сельсовет, территория 1-я Промышленная зона, здание 10, назначение – нежилое, находится в собственности общества с ограниченной ответственностью «Магнат» (ИНН 5433155684, ОГРН 1045404353829), о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права от 30.05.2016 № 54-54/001-54/001/553/2016-586/1, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 54:19:022301:5440. Таким образом, правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:022301:5440, 54:19:022301:5447, расширены границы земельного участка путем самовольного занятия части земель кадастрового квартала 54:19:022301, государственная собственность на которые не разграничена. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п.1 ст. 25, п. 1 ст. 26, п. п. 2 п. 1 ст. 60, п. п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (самовольного занятия земель, земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земель, земельного участка или части земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на них) при использовании земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:022301:5440, 54:19:022301:5447.