ООО "СЗ "ЛЕГЕНДЫ НОВОСИБИРСКА"

В рамках проведенного мероприятия произведен подсчет суммы общей площади указанной в разделе 15.2.1 проектной декларации 54-001898 в редакции от 01.03.2023 и от 10.06.2024. В результате сложения, сумма общей площади жилых помещений указанной в разделе 15.2.1 составила 21331 кв.м. (как в редакции от 01.03.2023, так и в редакции от 10.06.2024). Согласно данным договора участия в долевом строительстве № 364-17-2024/3 от 08.02.2024, заключенного гражданином С. с ООО «СЗ «Легенды Новосибирска», общая площадь (с учетом площади лоджий/балконов, террас, без учета понижающего коэффициента) квартиры № 364 составляет 82,93 кв.м. Согласно данным проектной декларации № 54-001898 в редакции от 01.03.2023 площадь квартиры № 364 составляет 82,93 кв.м. Таким образом в разделе 15.2.1 Застройщиком указаны площади жилых помещений с учетом площади лоджий/балконов, террас, без учета понижающего коэффициента. Сумма общей площади жилых составляет 21331 кв.м. В то же время в разрешении на строительство № 54-35-24-2023 от 20.02.2023, выданном мэрией г. Новосибирска, в разделе 7.1.17 общая площадь квартир (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) указана 21513,12 кв.м. Данная сумма общей площади также указана в разделе 9.3.1. «Сумма общей площади всех жилых помещений» проектной декларации № 54-001898 (как в редакции от 01.03.2023, так и в редакции от 10.06.2024). Несоответствие значения суммы общей площади жилых помещений, указанной в проектной и разрешительной документации, с значением суммы площади всех жилых помещений, указанных в проектной декларации (раздел 15.2), является обстоятельством влекущим нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.