ТСЖ "СЕРАФИМОВИЧА - 15"

ТСЖ «Серафимовича-15» в положениях Устава допущены нарушения законодательства Российской Федерации. В ходе проведения должностным лицом ГЖИ НСО наблюдения за соблюдением обязательных требований, установлено что: 1. В уставе ТСЖ «Серафимовича-15» (ИНН 5404418995) отсутствуют положения, определяющие цели деятельности товарищества собственников жилья (ч. 2 ст. 135 ЖК РФ). 2. К основным видам деятельности в уставе относятся, в том числе: оформление прав на объекты недвижимости; организация крытых и открытых охраняемых стоянок для автомототранспорта собственников, и владельцев помещений; предоставление услуг по ремонту и обслуживанию автомототранспорта собственников и владельцев помещений.; оказание собственникам и владельцам помещений услуг по перепланировке помещений, регистрации сделок с недвижимостью. Вышеперечисленные виды деятельности, закрепленные в уставе товарищества, не служат достижению целей, для которых создано товарищество (ч. 1 ст. 135, ст. 152 ЖК РФ). 3. В уставе товарищества указан порядок вступления в члены товарищества: членство в товариществе возникает у собственника помещений в многоквартирном доме на основании общего собрания о вступлении в товарищество; При реорганизации юридического лица – члена товарищества либо смерти гражданина – члена товарищества их правопреемники (наследники), приобретали имущества члена товарищества по договору входят в состав членов товарищества с момента возникновения. При этом, согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. 4. В разделе устава «Обязанности и ответственность членов товарищества» указано, что член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы: -копию Устава Товарищества и сведения о его обязательствах перед Товариществом; -данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества: -сведения о страховании имущества; -данные действующей сметы и финансового отчета за предыдущий период Товарищества; -сведения о любых известных капитальных затратах, которые Товарищество планирует произвести в течение двух предстоящих лет. Данные обязанности членов товарищества не закреплены законодательством. 5. В уставе товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества относится принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме. При этом, согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 6. В уставе товарищества, в разделе «Органы управления» указано что, решения по вопросам, относящимся к компетенции Общего собрания товарищества, могут быть приняты посредством опроса в письменной форме. Опросные листы вручаются каждому собственнику помещений под роспись или направляются заказным письмом. При этом, согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). В соответствии с ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено разделом VI ЖК РФ. Таким образом, голосование опросным путем может проводится в исключительных случаях, установленных ч. 1 ст. 47 ЖК РФ. 7. В уставе товарищества, в разделе «Органы управления» указано что, вопросы, касающиеся жилых помещений или нежилых помещений, могут обсуждаться и разрешаться по группам членов Товарищества, которым принадлежат помещения такого вида (жилое или нежилое). При этом, согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.