ООО УК "ГАРАНТ"

Только при наличии протокола общего собрания собственников, оформленного в соответствии со статьями 44-46 Жилищного кодекса РФ, которым утверждены вопросы по включению в состав общего имущества дома, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и дополнительные услуги (в том числе работ по услуге «Обслуживание автоматики ворот»), должны быть приняты на общем собрании собственников помещений МКД № 8/1 по ул. Ключ-Камышенское Плато в г. Новосибирске, в таком случае, начисления по указанным статьям будут являться обоснованными, однако, решения общего собрания собственников МКД по данным вопросам ООО УК «Гарант» не представлено, в Системе ГИС ЖКХ отсутствуют. При этом, ООО УК «Гарант» предоставлен протокол №1 расширенного заседания совета дома в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Ключ-Камышенское плато д. 8/1, от 17.03.2021, где по третьему вопросу повестки заседания принято решение по включению обслуживания въездных ворот в состав общего имущества дома. Расчет по обслуживанию ворот производить согласно смете в размере 0, 6 рублей с квадратного метра. В ст. 161.1, ч. 4.2, 4.3 ст. 44 ЖК РФ не указаны полномочия совета дома по принятию данных решений. Согласно пояснительной записке, предоставленной ООО УК «Гарант», следует, что на придомовой территории данного МКД установлены распашные ворота с 2011 года. Данное оборудование не было включено в состав общего имущества, обслуживание и ремонт ворот производился за счет автовладельцев дома. Для безопасности проживания, собственники решили включить обслуживание распашных ворот в состав общего имущества. Данная услуга была утверждена на расширенном заседании совета дома в соответствии с полномочиями согласно протоколу от 01.11.2016 (вопрос 3 повестки дня, данный протокол предоставлен), ООО УК «Гарант» протокол был принят. Также УК «Гарант» направлено разъяснение собственникам о необходимости внесения вопросов по включению в состав общего имущества въездных ворот и тарифа на их обслуживание, на общее собрание собственников. Также ООО УК «Гарант» предоставлен перечень и периодичность работ по управлению, содержанию и текущему обслуживанию общего имущества многоквартирного дома №8/1 по ул. Ключ-Камышенское плато на 2021 год. Данный перечень является приложением к договору управления многоквартирным домом, согласованный председателем совета МКД и утвержденный директором ООО УК «Гарант», 17.03.2021. В данном перечне указано, что по услуге «Обслуживание въездных ворот» плата должна производиться 1 раз в квартал (без программирования) в размере 0, 6 руб./кв.м. Согласно анализу платежных документов по кв. 89, за период с апреля по сентябрь 2021 года, выявлено, что начисления за услугу «Обслуживание автоматики ворот» производятся без решения общего собрания собственников многоквартирного дома № 8/1 по ул. Ключ-Камышенское Плато в г. Новосибирске, с апреля 2021 года по сентябрь 2021 года, таким образом, со стороны ООО УК «Гарант» имеется нарушение ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил № 491. При этом, ООО УК «Гарант» произведен перерасчет по квартире 89, в пользу заявителя, по услуге «Обслуживание автоматики ворот» в размере 221, 04 руб., что отображено в платежном документе за октябрь 2021 года.