ООО "СИБСЕРВИС"

Установлено, что в апреле 2021 года собственникам многоквартирного дома произведено доначисление по статье 'Механизированная уборка снега'. Управляющая организация обосновала данные доначисления тем фактом, что по указанной статье размер финансирования, утвержденный протоколом общего собрания собственников, оказался недостаточен. В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ и п. 17 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 46 – 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Также, согласно судебной практики (постановление Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.09.2010 № 6464/10) все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме. При этом в силу ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, п. 31 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, при установлении размера платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, управляющая компания вносит свои предложения об уже выполненных работах и их стоимости. И в случае не принятия решения на общем собрании собственников о включении стоимости проведенных работ в перечень по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, управляющая организация в судебном порядке взыскивает с собственников затраты, понесенные за выполненные работы. Судебного решения в ходе проведения проверки не представлено. На основании изложенного, взимание дополнительной платы является необоснованным.