АО "МКС-НОВОСИБИРСК"

Ознакомлен Подписал городской округ город Новосибирск г Новосибирск ул Бориса Богаткова д 2261В АО «МКСНовосибирск» за период с 01112021 по 25032021 зарегистрированы письменные обращения собственника квартиры 152 от 27112020 4182 и от 15022021 714 о неисправности вентиляции АО «МКСНовосибирск» по обращению от 27112020 4182 представлен акт проверки работы вентиляции в кухне квартиры 152 от 02122020 с отметкой о её работоспособности проверка работы вентиляции в санузле не проводилась а также ответ на обращение об исправном состоянии системы вентиляции обследование санузла квартиры на предмет работы вентиляции не производилось Собственником было направлено повторное обращение в АО «МКСНовосибирск» от 15022021 714 с требованием провести проверку всех вентиляционных каналов в квартире по причине их неработоспособности По обращению АО «МКСНовосибирск» был направлен ответ заявителю о проведении обследования вентиляционных каналов в квартире в период с 01032021 по 03032021 Однако на момент окончания проверки 31032021 обследование вентиляционных каналов квартиры не проведеныВ ходе проведения осмотра системы вентиляции в квартире 152 выявлено что на кухне установлена принудительная вытяжка и обустроено дополнительное вытяжное отверстие с автоматическим открыванием при выключенной вытяжке При проверке движения воздуха измерителем комбинированным Testo 417 свидетельство о поверке 596076 до 24092021 отмечено нормальное движение воздуха в вытяжное отверстие кухни при выключенной вытяжкеПри проверке работы вентиляционного канала в санузле установлено что санузел раздельный стены в помещении туалета отделаны пластиковыми панелями В месте прохождения трубопровода стояка канализации в углу помещения смонтирован короб из двух стенок в котором в верхней части с одной стороны врезан вытяжной вентилятор а с другой вентиляционная решётка При этом движения воздуха в вентиляционную решётку не происходит при включении вентилятора воздух выдувает из вентиляционной решётки со скоростью работы вентилятора Таким образом система вентиляции в санузле квартиры 152 неработоспособна Выявить наличие вентиляционной вытяжки внутри смонтированного короба не представилось возможным ввиду отсутствия доступа в коробВнеплановая проверка далее проверка проводится на основании поступления обращения заявления информации от граждан юридических лиц органов государственной власти органов местного самоуправления средств массовой информации от 02032021 265648ПГ о фактах нарушения управляющей организацией АО «МКСНовосибирск» ИНН 5401343371 лицензионных требований предусмотренных подпунктом «в» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 в части соблюдения лицензиатом обязанности предусмотренной частью 31 статьи 45 Жилищного кодекса Российской ФедерацииАО «МКСНовосибирск» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии 054000164 от 30042015г выданной государственной жилищной инспекцией Новосибирской области на основании решения комиссии по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Новосибирской областиСведения о лицензии содержатся в реестре лицензий Новосибирской области размещенном на официальном сайте государственной жилищной инспекции Новосибирской области wwwgjinsoru и ГИС ЖКХ httpsdomgosuslugiruВ реестр лицензий Новосибирской области с 30042015 года включены сведения о многоквартирном доме 2261 по ул Бориса Богаткова г Новосибирска деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат АО «МКСНовосибирск»В соответствии с частью 31 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация правление товарищества собственников жилья жилищного или жилищностроительного кооператива иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме который содержит сведения позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме фамилия имя отчество при наличии собственника помещения в многоквартирном доме полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо номер помещения в многоквартирном доме собственником которого является физическое или юридическое лицо а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном домеПри поступлении в управляющую организацию правление товарищества собственников жилья жилищного или жилищностроительного кооператива иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме в том числе обращения с использованием государственной информационной системы жилищнокоммунального хозяйства собственника или иного лица по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу этот реестр Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме при предоставлении этого реестра в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуетсяВ соответствии с указанной нормой закона реестр собственников помещений в многоквартирном доме предоставляется для организации проведения общего собрания лицу по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном домеСобственник помещения 152 в многоквартирном доме 2261 по ул Бориса Богаткова г Новосибирска Шафранова ЛН обратилась в управляющую организацию АО «МКСНовосибирск» в письменной форме о предоставлении реестра собственников помещений в указанном многоквартирном доме с целью созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Обращение получено и зарегистрировано в управляющей организации 09022021 624Срок предоставления данной информации в соответствии с частью 31 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации составляет 5 пять дней с момента получения такого обращенияТаким образом запрашиваемый реестр собственников должен быть предоставлен в срок не позднее 13022021 годаЛицензиатом АО «МКСНовосибирск» на обращение вх 624 от 09022021 представлена копия ответа 561 от 11022021 о предоставлении реестра собственников помещенийОтвет в адрес заявителя направлен 11022021 года посредством электронной почтыСледовательно лицензиатом АО «МКСНовосибирск» направлен реестр собственников помещений в многоквартирном доме в срок установленный частью 31 статьи 45 ЖК РФ при этом в нарушение положения данной нормы в указанном реестре были скрыты данные о нескольких собственниках помещений в многоквартирном домеСогласно техническому паспорту размещенному в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства далее ГИС ЖКХ на сайте в информационно телекоммуникационной сети «Интернет» wwwdomgosuslugiru который совместным приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации 504934пр от 30122014 определен как сайт предназначенный для раскрытия информации поставщиками информации имеется информация о 217 жилых помещениях в указанном многоквартирном домеВ представленном реестре собственников помещений многоквартирного дома 2261 по ул Бориса Богаткова г Новосибирска в соответствии с частью 31 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации информация указана не в полном объёме отсутствует информация о собственниках помещений в многоквартирном доме по жилым помещениям квартирам 1 6 7 8 12 16 17 21 25 31 32 35 40 41 43 46 52 58 72 94 95 97 99 100 121 126 127 129 144 149 151 153 176 204Как следствие указанные действия бездействие управляющей организации противоречат требованиям части 31 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушают права собственников помещений в многоквартирном доме на получение реестра собственников помещений в многоквартирном доме и препятствует им в проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном домеВ ходе проверки лицензиата АО «МКСНовосибирск» осуществляющего предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии 054000164 от 30042015г установлено нарушение лицензионных требований предусмотренных подпунктом «в» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 в части соблюдения обязанности предусмотренной частью 31 статьи 45 Жилищного кодекса Российской ФедерацииТаким образом в действиях бездействии АО «МКСНовосибирск» в период осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии по состоянию на конец проведения проверки усматривается состав административного правонарушения ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 1413 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушенияхВыводыВ ходе проверки установлено что АО МКСНовосибирскПо адресу городской округ город Новосибирск г Новосибирск ул Бориса Богаткова д 22611 не представлен реестр собственников помещений в многоквартирном доме для организации проведения общего собрания лицу по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме что является нарушением части 31 статьи 45 главы 6 ЖК РФ2 не обеспечено техническое обслуживание и проверка системы вентиляции и её элементов в санузле квартиры 152 в МКД по ул Бориса Богаткова 2261 что является нарушением пункта 57 пункта 556 Правил 170 подпункта г пункта 10 подпункта а пункта 10 Правил содержания 491 пункта 15 Минимального перечня 290Учитывая что исполнение обязательных норм стандартов правил предусмотренных подпунктом а пунктом 10 подпунктом г пунктом 10 Правил содержания 491 пунктом 15 Минимального перечня 290 пунктом 556 пунктом 57 Правил 170 частью 31 статьей 45 главой 6 ЖК РФ и условий договора управления непосредственно относится к соблюдению требований части 23 статьи 161 части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации их несоблюдение лицензиатом должностными лицами лицензиата в силу требований подпунктов «а» «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 является нарушением лицензионных требований

Ознакомлен Подписал При проведении проверки установлено следующеегородской округ город Новосибирск г Новосибирск ул Станиславского д 19Проверка проведена без участия заявителя Бессмертной ТА На момент проведения проверки 24032021 дверь квартиры 24 в многоквартирном доме 19 по ул Станиславского в г Новосибирске заявитель не открыла однако находилась в квартире Выявить факт неработоспособности инженерного оборудования полотенцесушителя в квартире заявителя Бессмертной ТА на момент проведения проверки не представилось возможным в виду не предоставления доступа в кв 24При проведении замеров термогигрометром ИВА6 модификация ИВА6Н рег 4643411 заводской номер 143D в присутствии представителя управляющей организации на лестничной клетке подъезда 2 в многоквартирном доме 19 по ул Станиславского в г Новосибирске температура воздуха составила + 233 C что соответствует требованиям п 4814 Правил и нормами технической эксплуатации жилищного фонда утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27092003 170АО «МКСНовосибирск» представлен паспорт готовности многоквартирного дома 19 по ул Станиславского в г Новосибирске к отопительному периоду 20202021 согласно которому при испытании падения давления и дефектов оборудования не зафиксировано оборудование абонента считается выдержавшим гидравлические испытанияСогласно представленному журналу учета заявок и обращений собственников помещений многоквартирного дома 24 по ул Станиславского в г Новосибирске по вопросу работы системы отопления заявок и обращений не зарегистрированоПредставлен акт от 17032021 о не предоставлении доступа в кв 24 в многоквартирном доме 19 по ул Станиславского в г Новосибирске для обследования системы отопления горячего и холодного водоснабжения подтверждается подписями инженера ООО «СКУ» начальника участка ООО «СКУ» собственников кв 61 8Представлен акт от 17032021 замера температуры воздуха в подъезде 2 в многоквартирном доме 19 по ул Станиславского в г Новосибирске согласно которому температура воздуха на лестничной клетке составила + 16 C при температуре наружного воздуха 14 C подтверждается подписями инженера ООО «СКУ» собственника кв 61

Ознакомлен Подписал ВыводыВ ходе проверки установлено что АО МКСНовосибирскПо адресу городской округ город Новосибирск г Новосибирск ул Бориса Богаткова д 22611 не представлен реестр собственников помещений в многоквартирном доме для организации проведения общего собрания лицу по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме что является нарушением части 31 статьи 45 главы 6 ЖК РФ2 не обеспечено техническое обслуживание и проверка системы вентиляции и её элементов в санузле квартиры 152 в МКД по ул Бориса Богаткова 2261 что является нарушением пункта 57 пункта 556 Правил 170 подпункта г пункта 10 подпункта а пункта 10 Правил содержания 491 пункта 15 Минимального перечня 290Учитывая что исполнение обязательных норм стандартов правил предусмотренных подпунктом а пунктом 10 подпунктом г пунктом 10 Правил содержания 491 пунктом 15 Минимального перечня 290 пунктом 556 пунктом 57 Правил 170 частью 31 статьей 45 главой 6 ЖК РФ и условий договора управления непосредственно относится к соблюдению требований части 23 статьи 161 части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации их несоблюдение лицензиатом должностными лицами лицензиата в силу требований подпунктов «а» «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 является нарушением лицензионных требований