ООО "МАСТЕР +"

ООО «Мастер+» осуществляет управление многоквартирным домом № 42 корп.1 по ул. Островского в г. Окуловка Новгородской области (далее МКД). В соответствии с подпунктом «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Частью 1 статьи 13 Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-261), в частности, установлено что производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Пунктом 5 Правил № 491 определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии с подпунктом «к» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). Таким образом, управляющая организация в силу прямых указаний закона и соответствующего договора управления многоквартирным домом обязана совершить действия по надлежащей эксплуатации коллективных (общедомовых) приборов учета, в том числе обеспечивать своевременную поверку общедомовых приборов учета, за счет средств платы за содержание жилого помещения. По информации предоставленной ООО «Мастер+» установлено, что в МКД узел учета тепловой энергии, состоящий из: ТВ7-01, заводской №12-002428; РС50-70-А заводской №18894; РС50-70-А, заводской №31985; КТСП-Н, заводской №37572. В 2024 году теплосчетчик вышел из строя. 17 января 2024 года между ООО «Мастер+» и ООО «РУС-ТЭК ЭНЕРГОАУДИТ» был заключен договор поверки оборудования № 03/2025-пов. В рамках договора был произведен ремонт, поверка, а также замена неисправного комплекта термометров сопротивления платиновых КТС-Б (заводской №137120, а также монтаж приборов. Вместе с тем, после запуска отопления было обнаружено, что узел учета находится в неисправном состоянии (погрешность разности масс >4%). По поясняем представителя ООО «Мастер+» в настоящее время узел учета находится в ООО «РУС-ТЭК ЭНЕРГОАУДИТ» на ремонте.