ООО "ИНАРКТИКА СЗ"

Инспекция государственного строительного надзора Новгородской области (далее инспекция) располагает сведениями о ведении строительно-монтажных работ по возведению несущих конструкций на объекте капитального строительства «Строительство завода по производству комбикормов для рыб по адресу: Новгородская область, г. Великий Новгород, Лужское шоссе, участок 34» (далее объект), включенном в реестр объектов, в отношении строительства, реконструкции которых инспекция осуществляет региональный государственный строительный надзор. В настоящее время в инспекции отсутствует информация о лице, выполняющем функции технического заказчика на объекте, в том числе сведения о лицах, уполномоченных на осуществление строительного контроля со стороны застройщика (технического заказчика). Согласно ранее направленному в инспекцию уведомлению (вх. №УА-19-В от 23.01.2025) осуществление функций технического заказчика и строительного контроля при строительстве объекта предыдущим техническим заказчиком - ООО «Инжиниринговая корпорация «Ирбис» - прекращено с 28.12.2024. По состоянию на 19.02.2025 застройщиком ООО «Инарктика СЗ» (ИНН 7722607816) на запрос инспекции (исх.№УА-74-И от 24.01.2025) не представлены сведения о лице, выполняющем на объекте функции технического заказчика после 28.12.2024. Частью 22 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) определено, что технический заказчик - юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также - функции технического заказчика). Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2_1 статьи 47, частью 4_1 статьи 48, частями 2_1 и 2_2 статьи 52, частями 5 и 6 статьи 55_31 ГрК РФ. Учитывая, что ООО «Инарктика СЗ» не является членом СРО в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, застройщик не вправе самостоятельно выполнять функции технического заказчика. В этой связи в процессе проведения работ по строительству объекта после 28.12.2024 усматриваются риски нарушения застройщиком обязательных требований к организационно–правовому порядку строительства объектов капитального строительства, установленных частью 22 статьи 1 ГрК РФ, а также требований к порядку осуществления строительного контроля, установленных частью 4 статьи 53 ГрК РФ (в процессе строительства объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком, техническим заказчиком, должен проводиться контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, за соответствием указанных работ, конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документации). Действия (бездействие) ООО «Инарктика СЗ», связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей застройщика по соблюдению обязательных требований к организационно–правовому порядку строительства объектов капитального строительства, а также требований к порядку осуществления строительного контроля, могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Градостроительный кодекс Российской Федерации №190-ФЗ от 29.12.2004 часть 22 статьи 1, часть 4 статьи 53. Предлагаем принять меры по недопущению нарушений обязательных требований: Заключить договор на осуществление функций технического заказчика на объекте «Строительство завода по производству комбикормов для рыб по адресу: Новгородская область, г. Великий Новгород, Лужское шоссе, участок 34» с юридическим лицом, являющимся членом СРО в области строительства объектов капитального строительства. ООО «Инарктика СЗ» вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном следующим нормативно-правовым актом: пункт 2.6. Положения о региональном государственном строительном надзоре на территории Новгородской области, утвержденного постановлением Правительства Новгородской области от 16 ноября 2021 года № 400.