ООО "НЖЭУ"

Подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановление Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110 к числу лицензионных требований отнесено исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Часть 2 статьи 162 ЖК РФ устанавливает, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Кроме того, в целях реализации статьи 162 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416). В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – ФЗ № 209-ФЗ) поставщики информации размещают в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее-ГИС ЖКХ) информацию, предусмотренную ФЗ № 209-ФЗ, обеспечивают полноту, достоверность, актуальность информации и своевременность ее размещения в ГИС ЖКХ. К поставщикам информации в соответствии с пунктом 2 статьи 2, частью 18 статьи 7 Федерального закона № 209-ФЗ отнесены, в том числе, лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг. В соответствии с частью 18 статьи 7 ФЗ № 209-ФЗ лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе в том числе информацию, предусмотренную пунктами 6, 7 части 1 статьи 6 ФЗ №209-ФЗ- об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние, об объектах теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, используемых для предоставления коммунальных услуг, поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома, жилые дома. Совместным приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.02.2016 № №74/114/пр (далее- Приказ №74/114/пр) утверждены состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ. Разделом 10 Приказа №74/114/пр установлена информация, подлежащая размещению в системе ГИС ЖКХ лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом. ООО «НЖЭУ» осуществляет управление МКД № 5/2 на основании договора управления от 12.02.2019 (далее - договор). Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется ООО «НЖЭУ» на основании лицензии № 053000222 от 15.02.2019 По результатам рассмотрения обращения и мониторинга размещения информации в системе ГИС ЖКХ установлено, что лицевой счет ООО «НЖЭУ» размещен, однако платежные документы по МКД № 5/2 пом.1 отсутствуют. В соответствии с пунктом 13 Раздела 10 Приказа № №74/114/пр управляющая организация обязана разместить в ГИС ЖКХ информацию о лицевых счетах, присвоенных собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений в многоквартирных домах, жилых домов (домовладений) для внесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги. Кроме того, в соответствии с пунктом 8 Раздела 10 Приказа № №74/114/пр управляющая организация обязана разместить в ГИС ЖКХ информацию о состоянии расчетов управляющей организации с потребителями коммунальных услуг, а также информацию о состоянии расчетов управляющей организации за жилое помещение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах. Обязанность по размещению платежного документа в системе ГИС ЖКХ предусмотрена частью 2.1. статьи 155 ЖК РФ. Согласно данного нормативного требования платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе ГИС ЖКХ в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи. То есть не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Согласно п. 4.1.10. договора от 12.02.2019 г. ООО «НЖЭУ» обязуется производить начисление платежей, установленных в п. 5.1 Договора обеспечивая в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Тогда как, в рамках мониторинга системы ГИС ЖКХ установлено, что по адресу МКД № 5/2 пом.1 имеется лицевой счет № 990904 с площадью 132,1 м2, однако площадь собственника указанная в обращении составляет 67,5 м2, тем самым ООО «НЖЭУ» не разместило по МКД № 5/2 пом.1 лицевой счет по МКД № 5/2 пом.1 и платежные документы, то есть более 3 месяцев назад. Таким образом, в ходе мониторинга ГИС ЖКХ установлено, что ООО «НЖЭУ» не обеспечило размещение платежных документов в системе ГИС ЖКХ, тем самым нарушив пункт 13 Раздела 10 Приказа № №74/114/пр, пункт 8 Раздела 10 Приказа, части 2, 2.1. статьи 155 ЖК РФ. На основании вышеизложенного, ООО «НЖЭУ» нарушены требования пункта 13 Раздела 10 Приказа № №74/114/пр, пункта 8 Раздела 10 Приказа, части 2, 2.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «г» пункта 31 Правил № 416, лицензионное требование в части исполнения части 2 статьи 162 ЖК РФ.