ООО "ЭНЕРГОСТРОЙ"

В инспекцию поступило обращение жителей многоквартирного дома № 36 по ул. Ломоносова о проводящихся работах на земельных участках c возможным нарушением требований градостроительного законодательства. В ходе рассмотрения поступившей информации установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 53:23:8100600:164 выполнена фундаментная плита. На остальных земельных участках, примыкающих к земельному участку с кадастровым номером 53:23:8100600:32 строительные работы не ведутся. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.05.2023 № КУВИ-001/2023-118908363 земельный участок с КН 53:23:8100600:164 площадью 5273 м2 находится в собственности у ООО «Энергострой» ИНН: 5321065111, ОГРН: 1025300816595. Вид разрешенного использования указанного земельного участка – для эксплуатации здания мастерских, категория земель - земли населенных пунктов. Сведения об объектах недвижимости, расположенных в пределах земельного участка с КН 53:23:8100600:164, в ЕГРН отсутствуют. В соответствии с пунктом 10 статьи 1 ГрК РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). Физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта является застройщиком (пункт 16 статьи 1 ГрК РФ). Согласно части 2 статьи 51 ГрК РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство – документа, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории, проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется). Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства (часть 1 статьи 51 ГрК РФ). Строительство объекта капитального строительства на земельном участке с КН 53:23:8100600:164 с видом разрешенного использования – для эксплуатации здания мастерских относится к случаям, при которых разрешение на строительство требуется. Разрешение на строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 53:23:8100600:164 Администрацией Великого Новгорода, Министерством строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области не выдавалось. Таким образом, застройщиком – ООО «Энергострой» ИНН: 5321065111, ОГРН: 1025300816595 осуществляется строительство объекта капитального строительства в отсутствии разрешения на строительство.