ТСЖ №320

При осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным (ыми) домом (ами), находящимся (имися) в управлении ТСЖ № 320, нарушены положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491). Согласно пункту 29(2) Правил № 491, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам № 354. При наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (подпункт «б» пункта 29(2) Правил № 491). То есть, если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета, но собственники (потребители) на общем собрании не определили порядок расчета размера платы исходя из показаний установленного прибора учета – расчет размера платы производится исходя из норматива потребления. Подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 491 установлено, что в случаях, предусмотренных подпунктами "б" и "в" пункта 29(2) Правил № 491, по истечении каждого календарного года осуществляется перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к Правилам № 491. При этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом. То есть, при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества исходя из норматива потребления в течение года, производится ежегодный перерасчет размера платы исходя из фактических объемов потребления, рассчитанных по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за весь предыдущий год, а величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом. В платёжном документе за февраль 2025 года ТСЖ № 320 произведен перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 48 по ул. Космическая г. Нижнего Новгорода в сторону доначисления и в сторону уменьшения. Согласно предоставленного протокола начислений за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № 5048024 жилого помещения № 24 многоквартирного дома № 48 по ул. Космическая, г. Нижнего Новгорода, установлено, что величина перерасчета за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества предъявлена к оплате в полном объеме и не учтен тот факт, что величина перерасчета должна учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года. Действия (бездействие), выразившиеся в нарушении вышеуказанных норм, может привести/приводит к нарушению обязательных (лицензионных) требований.