ООО "ГУД"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. В управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области (далее - Управление) поступило обращение по вопросу неудовлетворительного технического состояния кровли объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом», расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Ильинская, д. 74 (литер А) (далее - Объект). Объект является многоквартирным жилым домом. Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 14.03.2023 №1407 «О признании многоквартирного дома №74 по улице Ильинская аварийным и подлежащим реконструкции» собственникам предъявлено требование о реконструкции дома в срок до 30 декабря 2027 года. В этой связи Объект в 2023 году был исключен из региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 № 208, работы на Объекте должны проводиться по инициативе его собственников. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно пп.1 ч.1 ст.47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №73-ФЗ) собственник объекта культурного наследия обязан осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. В тоже время, согласно ч. 3 ст. 56.1 Федерального закона 73 – ФЗ охранные обязательства, содержащие требования в отношении многоквартирного дома в целом и общего имущества многоквартирного дома, все жилые помещения которого находятся в частной собственности, подлежат выполнению всеми собственниками помещений в многоквартирном доме либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятому не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом. В ходе визуального осмотра установлено, что кровля Объекта находится в ненадлежащем техническом состоянии и требует проведения противоаварийных ремонтных работ. Согласно информации из открытых источников ООО «Городское управление домами» ИНН: 5260465261, от лица собственников помещений в Объекте осуществляет функции управления и содержания Объекта. Таким образом, в действиях (бездействии) ООО «Городское управление домами» ИНН: 5260465261 имеются признаки нарушения пп.1 ч.1 ст.47.3 Федерального закона № 73-ФЗ. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Городское управление домами» ИНН: 5260465261, 603135, г. Нижний Новгород, ул. Энтузиастов, д. 10, к. 1, помещ. п10., при получении данного предостережения следует безотлагательно организовать проведение неотложных работ по восстановлению герметичности кровельного покрытия Объекта. Рекомендуем о выполнении данного предостережения сообщить в Управление в срок до 08.12.2025.