ООО "ПРО КАПИТАЛ"

В инспекцию поступило обращение гражданина по вопросам, связанным с осуществлением строительства объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 52:26:0010028:381 по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, д. Анкудиновка, участок 108. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 52:26:0010028:381 по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, д. Анкудиновка, участок 108, имеет вид разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», находится в аренде ООО «Про Капитал» (ИНН 5236007775, ОГРН 1095248001089). Согласно п. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. По сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Нижегородской области уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства в администрацию Кстовского муниципального округа Нижегородской области застройщиком не направлялось. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Кстовского муниципального округа Нижегородской области применительно к населенным пунктам, входящим в состав административно-территориального образования Афонинский сельсовет, входящего в состав Кстовского муниципального округа Нижегородской области, и территории Кстовского муниципального округа Нижегородской области за границами этих населенных пунктов, утвержденными приказом министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 29 декабря 2022 г. № 07-01-03/154 (далее - Правила), земельный участок с кадастровым номером 52:26:0010028:381 расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). В соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-1 вид разрешенного использования земельного участка «личное подсобное хозяйство» является основным видом разрешенного использования и предусматривает размещение на земельном участке индивидуального жилого дома, гаража и иных вспомогательных сооружений. Градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-1 установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: - предельное количество этажей - 3; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20 %; - минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; - минимальный отступ от красной линии - 5 м. В соответствии с ч. 4 ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) предметом государственного строительного надзора в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, гаражей и иных строений вспомогательного использования является соблюдение соответствия параметров объекта капитального строительства предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, единым документом, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В ходе осмотра, проведенного с общедоступной территории, было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 52:26:0010028:381 ведутся работы по строительству объекта капитального строительства. На момент осмотра возведен железобетонный свайный фундамент, смонтирована опалубка для несущих конструкций. Провести оценку соблюдения предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных Правилами, на данном этапе строительства рассматриваемого объекта не представляется возможным. При осуществлении строительства объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 52:26:0010028:381, расположенном по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, д. Анкудиновка, участок 108, застройщику необходимо соблюдать предельные параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-1.